商品房预售合同纠纷 （2019）皖13民终3377号

案涉《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自的合同义务。案涉合同履行期间，王辉自2016年9月至今未能依约向徽商银行宿州银河一路支行偿还按揭银行贷款。徽商银行宿州银河一路支行依照《按揭贷款业务合作协议》的约定扣划宿州南翔公司保证金，偿还所欠贷款本息，给宿州南翔公司造成损失，致使不能实现合同目的。宿州南翔公司要求解除涉案房产《商品房买卖合同》并要求王辉承担损失赔偿责任及违约责任的请求，予以支持。违约金系双方当事人自愿约定，不违反法律规定，且被告也未向本院提供证据证明违约金过高的相关证据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，王辉主张违约金过高的抗辩意见，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：一、解除宿州南翔公司与王辉签订的云集文化商业街民俗风情街7#楼801室、802室、803室、804室、805室、806室、807室、808室、809室、810室的《商品

案涉《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自的合同义务。案涉合同履行期间，王辉自2016年9月至今未能依约向徽商银行宿州银河一路支行偿还按揭银行贷款。徽商银行宿州银河一路支行依照《按揭贷款业务合作协议》的约定扣划宿州南翔公司保证金，偿还所欠贷款本息，给宿州南翔公司造成损失，致使不能实现合同目的。宿州南翔公司要求解除涉案房产《商品房买卖合同》并要求王辉承担损失赔偿责任及违约责任的请求，予以支持。违约金系双方当事人自愿约定，不违反法律规定，且被告也未向本院提供证据证明违约金过高的相关证据。依照《中

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终3377号 上诉人（一审被告）：王辉，男，1987年4月18日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：王少清，男，1963年8月24日出生，汉族，住安徽省合肥市滨湖万达城亲湖苑Ｂ区，与王辉系叔侄关系。 委托诉讼代理人：王维，宿州市埇桥区祁县镇法律服务所法律工作者。 被上诉人(一审原告）：宿州南翔文化产业有限公司，住所地……