房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终5478号

虽然李小涛在我爱我家公司的居间下与刘继华签订房产交易合同中第2.3（2）Ⅲ约定：“如买方（李小涛）已付首付款金额少于总房款减去银行审批承诺贷款及定金之金额的，则买方首付款金额必须相应增加，……”，但该条适用的前提是在金融政策没有变化，李小涛可以首付三成的情况下，如贷款不能获得审批或不能获得足够的贷款额度所需承担的义务。本案中，因金融政策发生变化，已不宜适用该条约定，且首付款比例由三成提高至六成，意味着李小涛的首付款将由198万提高至396万元，在无法获得足够额度贷款的情况下，已严重影响到李小涛的履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，该不能履行属于不可归责于各方当事人的事由，同时，房产交易合同中对于因金融政策变化导致贷款成数变化时李小涛是否有补足义务亦没有约定，据此，不应认定李小涛存在违约行为，其要求解除合同并要求刘继华返还40万元定金，我爱我家退还98600元中介费的诉讼请求，一审法院予以支持。李小涛提出的以年利率6%为标准由刘继华及我爱我家公司向其支付利息的诉讼请求，没有合同依据及法律依据，一审法院不予支持。对于刘继华提出的李小涛未履行合同解除的通知义务一节，李小涛已向一审法

虽然李小涛在我爱我家公司的居间下与刘继华签订房产交易合同中第2.3（2）Ⅲ约定：“如买方（李小涛）已付首付款金额少于总房款减去银行审批承诺贷款及定金之金额的，则买方首付款金额必须相应增加，……”，但该条适用的前提是在金融政策没有变化，李小涛可以首付三成的情况下，如贷款不能获得审批或不能获得足够的贷款额度所需承担的义务。本案中，因金融政策发生变化，已不宜适用该条约定，且首付款比例由三成提高至六成，意味着李小涛的首付款将由198万提高至396万元，在无法获得足够额度贷款的情况下，已严重影响到李小涛的履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，该不能履行属于不可归责于各方当事人的事由，同时，房产交

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终5478号上诉人（原审被告）：刘继华，女，1963年3月25日出生，汉族，天津和中国际贸易有限公司职员，住天津市和平区。委托诉讼代理人:齐凤霞，天津桐江律师事务所律师。上诉人（原审被告）：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦4层。法定代表人：陆斌斌，董事长。委托诉讼代理人：赵莹，女，该公司员工。委托诉讼……