（2017）辽01民终6108号

《中华人民共和国物权法》第二百一十条规定，设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。质权合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）质押财产的名称、数量、质量、状况；（四）担保的范围；（五）质押财产交付的时间。第二百一十二条规定，质权自出质人交付质押财产时设立。《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》规定“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿”。本案中，由于原告与第三人签订了住房按揭项目合作协议及按揭项目合作补充协议，在合作协议中，双方约定了由第三人向购买都市蓝湾一二期项目的购房者向原告提供阶段性个人贷款保证。对此双方无争议。双方争议焦点为沈阳宗达置业有限公司名下保证金账户的存款是否特定化，原告对其是否享有质权。经审查，依照协议的约定，第三人在原告处开立保证金专户，并接受原告监管。在借款人没有办理完抵押房屋的他项权证前，第三人按按揭额度的3%作为担保保证金（转入保证金专户存储），当借款人不按期偿还贷款本息时，原告有权从保

《中华人民共和国物权法》第二百一十条规定，设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。质权合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）质押财产的名称、数量、质量、状况；（四）担保的范围；（五）质押财产交付的时间。第二百一十二条规定，质权自出质人交付质押财产时设立。《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》规定“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿”。本案中，由于原告与第三人签订了住房按揭项目合作协议及按揭项目合作补充协议，在合作协议

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽01民终6108号上诉人（原审被告）：郭瑛，女，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：吴楠楠，辽宁精华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盛京银行股份有限公司沈阳市辽中支行，住所地辽中县。负责人：高静，该行行长。委托诉讼代理人：陈冬雪，辽宁盛恒律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：沈阳宗达置业有限公司，住所地沈阳市大东区。法定代表人：杨为……