商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4546号

孙X斌、熊X与XX公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。XX公司未能按照合同约定的期限，将符合合同约定的房屋交付给孙X斌、熊X使用，已构成违约，孙X斌、熊X要求XX公司按合同约定的标准计付逾期交楼违约金合理，原审法院予以支持。孙X斌、熊X与XX公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故XX公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，原审法院不予采纳。XX公司于2015年4月10日才具备永久用水，故XX公司提出在2015年3月31日已经符合交楼条件依据不足，原审法院不予采信。孙X斌、熊X提出XX公司于2015年4月10日才符合交楼条件，并要求逾期交楼违约金计算至2015年4月12日止合理，原审法院予以支持。合同补充协议约定XX公司向孙X斌、熊X支付的违约金最高不超过总房款的5%，故对于孙X斌、熊X诉讼请求中超过总房款5%部分的违约金，原审法院不予支持，即XX公司应向孙X斌、熊X支付逾期交楼违约金35172元。双方在2013年9月20日已经签订了补充协议，孙X斌、熊X未在一年内提出撤销补充协议中关于“

孙X斌、熊X与XX公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。XX公司未能按照合同约定的期限，将符合合同约定的房屋交付给孙X斌、熊X使用，已构成违约，孙X斌、熊X要求XX公司按合同约定的标准计付逾期交楼违约金合理，原审法院予以支持。孙X斌、熊X与XX公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故XX公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，原审法院不予采纳。XX公司于2015年4月10日才具备永久用水，故XX公司提出在2015年3月31日已经符合交楼条件依据不足，原审法院不予采信。孙X斌、熊X提出XX公司于201

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4546号上诉人（原审被告）：广州市XX房地产开发有限公司，住所地：广州市天河区。法定代表人：江福明，职务总经理。委托代理人：罗任平，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：孙X斌，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：熊X，住广州市海珠区。委托代理人：熊飞，广东明盛律师事务所律师。上诉人广州市XX房地产开发有限公司（以下简称XX公……