商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终14608号

余祥勇、方然与城建南沙公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。城建南沙公司在双方约定交付房屋日期前已经取得涉案楼宇的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，且涉案楼宇通过消防、民防、环保、规划验收，具备永久供水、供气、供电、通邮的条件，符合交楼条件。城建南沙公司虽然在合同约定的交楼期限前未向余祥勇、方然发出《交楼通知书》，但根据双方签订的补充协议约定，余祥勇、方然应在满足《广州市商品房买卖合同》补充协议第2.1款约定的交付条件之日起10个工作日内或买卖合同第十三条约定的交付日期的先到日期，无论是否收到城建南沙公司发出的任何交楼通知书，亲临城建南沙公司或城建南沙公司的委托代理机构办理该商品房的交付手续，而余祥勇、方然以未收到城建南沙公司发出的收楼通知书为由，在合同约定交付房屋日期届满后仍未到现场办理收楼手续，故余祥勇、方然主张城建南沙公司延迟交楼，并要求城建南沙公司支付从2015年11月2日起至2016年5月29日止的延迟交楼违约金143418.2元，原审

余祥勇、方然与城建南沙公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。城建南沙公司在双方约定交付房屋日期前已经取得涉案楼宇的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，且涉案楼宇通过消防、民防、环保、规划验收，具备永久供水、供气、供电、通邮的条件，符合交楼条件。城建南沙公司虽然在合同约定的交楼期限前未向余祥勇、方然发出《交楼通知书》，但根据双方签订的补充协议约定，余祥勇、方然应在满足《广州市商品房买卖合同》补充协议第2.1款约定的交付条件之日起10个工作日内或买卖合同第十三

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终14608号上诉人（原审原告）：余祥勇，住广州市南沙区。上诉人（原审原告）：方然，住广州市南沙区。上列两上诉人共同委托代理人：刘紫波，广东国鼎律师事务所律师。上列两上诉人共同委托代理人：孔令添，广东国鼎律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州城建开发南沙房地产有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：赖明，职务总经理。委托代理人……