（2014）鄂宜昌中民二终字第00237号

彭玉蓉与德广物业公司签订的《滨江建材城商铺委托租赁合同》明确约定德广物业公司受彭玉蓉委托租赁本案所涉商铺后自行招租或经营，且约定德广物业公司应当在应付委托租赁租金的期间内向彭玉蓉支付委托租赁租金。同时结合德广物业公司与彭玉蓉签订的《商铺租金优惠价格协议书》和彭玉蓉在德广物业公司已按合同约定领取相应租金的客观情况，应认定《滨江建材城商铺委托租赁合同》的性质名为委托，实为租赁。故原审据此认定《滨江建材城商铺委托租赁合同》为具有包租性质的特殊房屋租赁合同并无不当。因此，作为承租人的德广物业公司应当按照双方合同约定及时向彭玉蓉支付租金，否则应当承担相应的违约责任。鉴于德广物业公司逾期向承租人支付租金，且在合理催促后至今仍未支付相应租金，彭玉蓉要求德广物业公司支付拖欠的租金并无不当。综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当。经合议庭评议决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费62元（宜昌市德广物业管理有限公司已预交），由上诉人宜昌市德广物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长

彭玉蓉与德广物业公司签订的《滨江建材城商铺委托租赁合同》明确约定德广物业公司受彭玉蓉委托租赁本案所涉商铺后自行招租或经营，且约定德广物业公司应当在应付委托租赁租金的期间内向彭玉蓉支付委托租赁租金。同时结合德广物业公司与彭玉蓉签订的《商铺租金优惠价格协议书》和彭玉蓉在德广物业公司已按合同约定领取相应租金的客观情况，应认定《滨江建材城商铺委托租赁合同》的性质名为委托，实为租赁。故原审据此认定《滨江建材城商铺委托租赁合同》为具有包租性质的特殊房屋租赁合同并无不当。因此，作为承租人的德广物业公司应当按照双方合同约定及时向彭玉蓉支付租金，否则应当承担相应的违约责任。鉴于德广物业公司逾期向承租人支付租金，

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂宜昌中民二终字第00237号上诉人（原审被告）宜昌市德广物业管理有限公司。住所地：宜昌市沿江大道***号。法定代表人李南，该公司经理。委托代理人望家圣，该公司员工。特别授权代理。委托代理人卢强，湖北前锋律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）彭玉蓉。委托代理人李海波，湖北百思特律师事务所律师。特别授权代理。上诉人宜昌市德广物业管理有……