商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终4480号

格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。虽然结合一审法院受理的被告为宏亨公司的包括本案在内的五件商品房销售合同纠纷案件，涉案承诺书非手写部分均系宏亨公司提供，且内容完全一致，特别是请求交房理由均是“由于我家租住的房屋到期”，可以推定该承诺书应当属于宏亨公司提供的制式条款，但格式条款规则的适用范围限于合同领域，而合同是指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，本案中的承诺书是张秀丽就某一事项向宏亨房地产所作出的单方允诺行为，不属于合同，不能适用合同法关于格式条款的规则。因此，对张秀丽关于该承诺书系格式条款的主张，不予采纳。关于该承诺书中“我承诺不到沭阳县政府及房管部门投诉贵公司违规交房问题，也不追究贵公司任何法律责任”（以下简称交房责任条款）效力。一审法院认为，该交房责任条款的主要内容系针对宏亨公司违规交房问题作出的承诺，该承诺主要涉及是否向沭阳县政府及房管部门投诉问题，其他内容并不明确，不能得出张秀丽已经免除宏亨公司逾期交房和逾期办证违约责任的结论。因此，宏亨公司逾期交房和逾期办证违约责任不能免除，该公司应根据涉案商品房买卖合同的约定向张秀丽

格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。虽然结合一审法院受理的被告为宏亨公司的包括本案在内的五件商品房销售合同纠纷案件，涉案承诺书非手写部分均系宏亨公司提供，且内容完全一致，特别是请求交房理由均是“由于我家租住的房屋到期”，可以推定该承诺书应当属于宏亨公司提供的制式条款，但格式条款规则的适用范围限于合同领域，而合同是指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，本案中的承诺书是张秀丽就某一事项向宏亨房地产所作出的单方允诺行为，不属于合同，不能适用合同法关于格式条款的规则。因此，对张秀丽关于该承诺书系格式条款的主张，不予采纳。关于该承诺书中“我承诺不到沭阳

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终4480号上诉人（原审被告）：江苏宏亨房地产开发有限公司，住所地江苏省沭阳县沭城街道珠江南路（花都锦城售楼中心）。法定代表人：郑亨辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：高中新，江苏东域律师事务所律师。委托诉讼代理人：王青浩，江苏东域律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张秀丽，女，1976年3月19日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理……