商品房销售合同纠纷 （2015）成民终字第4776号

鹏伟公司与谯学梅签订的《商品房买卖合同》和《﹤商品房买卖合同﹥补充协议及附件》均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。1、关于鹏伟公司未在约定的交房日期取得《建设工程规划合格证》是否属于政府规划调整的原因的问题。根据成都市规划管理局成规函（2013）190号文件的内容可以看出，本案所涉及的《建设工程规划合格证》未在合同约定的交房日期前取得的原因是部分业主对小区内部临时通道、出入口、围墙等提出异议，故暂缓办理《建设工程规划合格证》。并不是由于政府规划调整的原因未办理《建设工程规划合格证》。况且，根据成都市规划管理局的《公告》内容，3#楼也未进行规划调整，故鹏伟公司关于其未取得《建设工程规划合格证》是因为政府规划调整的原因造成的抗辩主张，原审法院不予支持；2、关于鹏伟公司是否应当支付逾期交房违约金的问题。根据《商品房买卖合同》的约定，鹏伟公司应当在2012年9月30日前向谯学梅交付该商品房及该商品房交付时应当取得规划验收合格证，鹏伟公司虽然在约定的交房时间前向谯学梅发出了收房通知，但截止合同约定的交房时间，鹏伟公司尚未取得《建设工程

鹏伟公司与谯学梅签订的《商品房买卖合同》和《﹤商品房买卖合同﹥补充协议及附件》均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。1、关于鹏伟公司未在约定的交房日期取得《建设工程规划合格证》是否属于政府规划调整的原因的问题。根据成都市规划管理局成规函（2013）190号文件的内容可以看出，本案所涉及的《建设工程规划合格证》未在合同约定的交房日期前取得的原因是部分业主对小区内部临时通道、出入口、围墙等提出异议，故暂缓办理《建设工程规划合格证》。并不是由于政府规划调整的原因未办理《建设工程规划合格证》。况且，根据成都市规划管理局的《公告》内容，3#楼也

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第4776号上诉人（原审被告）成都鹏伟实业有限公司。住所地：成都市高新区。法定代表人张伟，董事长。委托代理人贺磊，男，汉族，1983年2月23日出生，住四川省内江市市中区。委托代理人魏黎佼，女，汉族，1982年11月20日出生，住成都市高新区。被上诉人（原审原告）谯学梅，女，汉族，1986年1月28日出生，住成都市高新区。委托代理人赵建……