商品房预售合同纠纷 （2017）渝01民终4826号

双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，且辰龙公司取得商品房预售许可，该合同依法成立，合法有效，应当受到法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方于2014年12月9日办理房屋交付，该日期晚于双方约定的交房日期，辰龙公司作为负有交房义务的一方，主张未按期交付系买方原因，但并未向本院举示相关证据材料，应自行承担相应的不利后果。关于辰龙公司提出的时效抗辩，因米粒、罗开平曾向一审法院提出诉讼，产生时效中断的法律后果，故一审法院对该公司的抗辩意见不予支持。关于辰龙公司所提出的调整违约金标准的辩解，并无相关可以证明违约金过分高于损失的事实支持，故一审法院亦不予支持。关于违约金的具体数额，按照双方约定，以已付房款249243元为基数，按每日万分之一的标准，自2012年1月1日起计算至2014年12月9日，应为26768元，米粒、罗开平在本案中主张26744元，系其对自己权利的处分，一审法院予以确认。综上，一

双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，且辰龙公司取得商品房预售许可，该合同依法成立，合法有效，应当受到法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方于2014年12月9日办理房屋交付，该日期晚于双方约定的交房日期，辰龙公司作为负有交房义务的一方，主张未按期交付系买方原因，但并未向本院举示相关证据材料，应自行承担相应的不利后果。关于辰龙公司提出的时效抗辩，因米粒、罗开平曾向一审法院提出诉讼，产生时效中断的法

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终4826号上诉人（原审被告）：重庆市潼南区辰龙房地产开发有限公司，住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处大同街362号，统一社会信用代码915002237717615103。法定代表人：宋果，总经理。委托诉讼代理人：童世彬，重庆兴潼律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖慧，重庆兴潼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：米粒，女，1970年11月1……