商品房销售合同纠纷 （2013）镇民终字第1395号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张小军与练湖公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律规定。练湖公司有义务协助张小军办理房地产权属证书，现因练湖公司的责任，造成张小军无法办理房地产权属证书，练湖公司应当承担违约责任。由于双方未对违约责任进行约定，练湖公司辩称应该按照其他几份买受人签订的房屋买卖合同中约定的违约金承担违约责任，不予认定。故张小军要求练湖公司按照中国人民银行逾期贷款利率承担违约金，予以支持。关于房产的交付时间，因为双方约定为现房交付，房款付清后练湖公司交付房屋，故认定房屋的交付时间为2009年1月20日。练湖公司应当支付给张小军的违约金按照中国人民银行逾期贷款利率核算，从练湖公司交付房屋之日起90日计算至判决之日，经确认为81320.35元。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。练湖公司未能按照双方《商品房买卖合同》的约定协助张小军办理房地产权属证书，现张小军要求练湖公司立即协助张小军办理房屋所有权证和土地使用权证的诉讼请求，予以支持。如果练湖公司未能在判决生效后指定的期限内为张小

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张小军与练湖公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律规定。练湖公司有义务协助张小军办理房地产权属证书，现因练湖公司的责任，造成张小军无法办理房地产权属证书，练湖公司应当承担违约责任。由于双方未对违约责任进行约定，练湖公司辩称应该按照其他几份买受人签订的房屋买卖合同中约定的违约金承担违约责任，不予认定。故张小军要求练湖公司按照中国人民银行逾期贷款利率承担违约金，予以支持。关于房产的交付时间，因为双方约定为现房交付，房款付清后练湖公司交付房屋，故认定房屋的交付时间为2009年1月20日。练湖公司应当支付给张小军的违约金按照中国人民银行逾期贷

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）镇民终字第1395号上诉人（原审被告）江苏练湖经济实业总公司房地产开发公司，地址：丹阳市西门练湖。法定代表人丁建平，系该公司经理。委托代理人王水山。被上诉人（原审原告）张小军。委托代理人李正洋，江苏金正平律师事务所律师。委托代理人臧晖，江苏金正平律师事务所律师。上诉人江苏练湖经济实业总公司房地产开发公司（以下简称练湖公司）因商品房销售合同纠纷一……