租赁合同纠纷 （2017）青28民终232号

联营合同指两个以上的经济组织为了达到共同的经济目的，约定共同出资，联合从事一定生产经济活动的协议，联营合同的基本特征是联营各方共同经营，共担风险。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权交付租金，出租人也只转让租赁物的使用收益权取得租金。从上述定义中可以看出，联营合同与租赁合同最大的区别就是当事人的权利义务不同。联营合同的基本特征是联营各方共同经营，共担风险，当事人出资后，不仅参加共同经营，共负盈亏，而且要承担联营的风险责任。租赁合同当事人则分别负有交付出租物和支付租金的义务，出租方不承担租赁方的经营风险。本案中，原、被告在《明珠百货联营合同书》中约定，被告将场地交付原告使用，原告按月营业额伍万元的20%扣点，但在实际履行中，原、被告又重新协商，将利益分配变更为原告向被告一年交纳130000元的固定金额，每月交纳10833元，且双方在合同中未约定，同时在实际经营中也未要求，被告与原告共担风险，共负盈亏。因此，原、被告双方

联营合同指两个以上的经济组织为了达到共同的经济目的，约定共同出资，联合从事一定生产经济活动的协议，联营合同的基本特征是联营各方共同经营，共担风险。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权交付租金，出租人也只转让租赁物的使用收益权取得租金。从上述定义中可以看出，联营合同与租赁合同最大的区别就是当事人的权利义务不同。联营合同的基本特征是联营各方共同经营，共担风险，当事人出资后，不仅参加共同经营，共负盈亏，而且要承担联营的风险责任。租

青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青28民终232号上诉人（原审原告）：刘丽莉，女，汉族，1983年8月14日生，个体，住格尔木市。委托诉讼代理人：郑淑蓓，青海法脉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：格尔木明珠购物有限责任公司，住所地：格尔木市昆仑中路21号，统一社会信用代码：×××。法定代表人：张青兰，该公司董事长。委托诉讼代理人：张拥军，青海彰杨律师事务所律……