商品房预售合同纠纷 （2016）鲁02民终6931号

杨鹏与嘉凯城公司签订的商品房预售合同系平等主体之间按照各自的意思表示签订，合同相关内容不违反法律强制性规定，故合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务、承担责任。杨鹏应按照约定支付房款，嘉凯城公司应按照约定交付房屋。在合同履行过程中，杨鹏已支付房款，嘉凯城公司并未按照合同约定的交房时间（2015年12月31日）交付房屋，构成违约。嘉凯城公司主张房屋建设过程中，存在世园会交通管制的规定影响工期，一审法院认为，在合同签订时双方对于世园会等活动的举办应已知晓并有合理的商业预期与规划，合同约定的交房时间为2015年12月31日，而世园会的举办是在2014年4月至10月，与嘉凯城公司的逾期交房没有必然联系，且交通管制并不必然导致全天无法运输、任何事由均无法运输，故对嘉凯城公司的该项抗辩主张一审法院不予采信。双方合同约定，合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分；本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。根据双方合同及其附件、补充协议、补充条款约定，房屋的交付的条件为已通过单体竣工验收；嘉凯城公司应在交房之日前3日通知杨鹏办理交付房屋的手续，杨鹏

杨鹏与嘉凯城公司签订的商品房预售合同系平等主体之间按照各自的意思表示签订，合同相关内容不违反法律强制性规定，故合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务、承担责任。杨鹏应按照约定支付房款，嘉凯城公司应按照约定交付房屋。在合同履行过程中，杨鹏已支付房款，嘉凯城公司并未按照合同约定的交房时间（2015年12月31日）交付房屋，构成违约。嘉凯城公司主张房屋建设过程中，存在世园会交通管制的规定影响工期，一审法院认为，在合同签订时双方对于世园会等活动的举办应已知晓并有合理的商业预期与规划，合同约定的交房时间为2015年12月31日，而世园会的举办是在2014年4月至10月，与嘉凯城公司的逾期交房没

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终6931号上诉人（原审原告）：杨鹏。被上诉人（原审被告）：青岛嘉凯城房地产开发有限公司。法定代表人：蒋形波，总经理。委托代理人：王术友，山东建檩律师事务所律师。委托代理人：张微微，山东建檩律师事务所律师。上诉人杨鹏因与被上诉人青岛嘉凯城房地产开发有限公司（以下简称嘉凯城公司）商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2016）……