侵权责任纠纷 （2019）粤06民终1811号

本案属于侵权责任纠纷。双方二审诉争的焦点是：1.千叶花园公司诉请确认其对自有的千叶花园会所享有自行管理权是否应予支持；2.千叶花园公司主张千叶花园业委会、中迈公司设置门禁及相关管理行为构成侵权并应排除妨碍是否成立。一、关于千叶花园公司诉请确认其对自有的千叶花园会所享有自行管理权问题。经查，千叶花园公司是千叶花园小区的建设开发商，千叶花园会所由千叶花园公司开发建设并登记于该公司名下的房屋。千叶花园业委会于2017年12月27日成立并报三水区国土局备案，该业委会根据业主大会的委托聘请中迈公司对千叶花园小区进行物业服务管理。《物业管理条例》第九条第一款规定：“一个物业管理区域成立一个业主大会。”该条例第三十三条规定：“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。”根据以上事实和法律规定，本院认为，千叶花园业委会是依法成立并经行政主管部门备案登记，代表千叶花园小区全体业主对本物业管理区域行使物业管理权利的唯一合法主体，该业委会获得业主大会的表决授权依法有权选聘物业服务公司对本物业管理区域内实施物业服务与管理。根据当事人提交的千叶花园小区规划平面图，可确认千叶花园会所位于小区中心及主出入南门

本案属于侵权责任纠纷。双方二审诉争的焦点是：1.千叶花园公司诉请确认其对自有的千叶花园会所享有自行管理权是否应予支持；2.千叶花园公司主张千叶花园业委会、中迈公司设置门禁及相关管理行为构成侵权并应排除妨碍是否成立。一、关于千叶花园公司诉请确认其对自有的千叶花园会所享有自行管理权问题。经查，千叶花园公司是千叶花园小区的建设开发商，千叶花园会所由千叶花园公司开发建设并登记于该公司名下的房屋。千叶花园业委会于2017年12月27日成立并报三水区国土局备案，该业委会根据业主大会的委托聘请中迈公司对千叶花园小区进行物业服务管理。《物业管理条例》第九条第一款规定：“一个物业管理区域成立一个业主大会。”该条

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终1811号上诉人（原审原告）：佛山市三水千叶花园房地产有限公司，住所地广东省佛山市三水区。法定代表人：李朗辉，执行董事。委托诉讼代理人：宋天旺，北京市东元（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭勇，广东都汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市三水区千叶花园第一届业主委员会，住所地广东省佛山市三水区。法定代表人：卢志培，主任。……