租赁合同纠纷 （2015）海中法民一终字第26号

邢海燕和环瑞公司签订的《商品房买卖合同》、《代租协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律禁止性规定，属有效合同，应受到法律保护，对当事人均具有法律约束力。以上协议签订后，邢海燕已将中央商城二层XXX号铺面交付给环瑞公司使用，环瑞公司未按《代租协议》的约定按时向邢海燕支付租金，已构成违约，因此，环瑞公司应按代租协议的约定向邢海燕支付代租租金。环瑞公司应向邢海燕支付中央商城二层XXX号铺面2008年1月1日起至2014年6月30日止的租金57668元（8872元×50%×13=57668元），邢海燕起诉要求环瑞公司支付租金57668元，并未超过上述数额，原审法院予以支持。本案中，环瑞公司拖欠邢海燕租金的行为属于延续的状态，诉讼时效期间应从最后一期租金履行期限届满之日起计算。因此，本案并未超过诉讼时效，环瑞公司关于租金和违约金已经超过诉讼时效的抗辩意见，于法无据，原审法院不予采信。关于邢海燕主张的违约金，因邢海燕与环瑞公司在代租协议中约定代租租金每年为8872元，于每年的一月和七月各支付一次，每次支付50%，即每次应支付4436元，如环瑞公司违约，按照应付款每日万分之三计算违约

邢海燕和环瑞公司签订的《商品房买卖合同》、《代租协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律禁止性规定，属有效合同，应受到法律保护，对当事人均具有法律约束力。以上协议签订后，邢海燕已将中央商城二层XXX号铺面交付给环瑞公司使用，环瑞公司未按《代租协议》的约定按时向邢海燕支付租金，已构成违约，因此，环瑞公司应按代租协议的约定向邢海燕支付代租租金。环瑞公司应向邢海燕支付中央商城二层XXX号铺面2008年1月1日起至2014年6月30日止的租金57668元（8872元×50%×13=57668元），邢海燕起诉要求环瑞公司支付租金57668元，并未超过上述数额，原审法院予以支持。本案中，环瑞

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第26号上诉人（原审被告）：海南环瑞置业有限公司。法定代表人：邹庆军，董事长。委托代理人：佟国庆，海南维特律师事务所律师。委托代理人：万光明，海南维特律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：邢海燕。委托代理人：隋颖毅，广东正大方略（海口）律师事务所律师。上诉人海南环瑞置业有限公司（以下简称环瑞公司）因与被上诉人邢海燕租赁合同纠纷……