租赁合同纠纷 （2016）粤06民终1611号

刘杰锋和嘉洲公司之间的租赁合同关系合法有效，应受法律保护。依照刘杰锋和嘉洲公司签订的补充协议，双方租赁合同到2016年3月15日到期，此后嘉洲公司已无继续占有使用租赁商铺的权利，现刘杰锋起诉请求嘉洲公司腾退商铺合法合理，一审法院依法予以支持。刘杰锋作为商铺所有权人，现主张收回商铺自己使用，属于依法对自己物权享有占有、使用权利，该权利不可侵犯，嘉洲公司以商铺使用价值和商场整体价值可能降低为由，不同意返还商铺的意见均不能成立，一审法院对嘉洲公司主张刘杰锋应将商铺继续出租给其使用的辩解不予采纳。嘉洲公司作为承租方、葛来娣服装店作为涉案商铺的实际使用人，均负有腾空并返还案涉商铺予刘杰锋的义务。关于返还标准的问题。刘杰锋与伟林盛公司签订的《租赁合同》约定：“甲方应在租赁期满或本合同解除之日起30日内撤场，将该商铺交还给乙方，如乙方要求间隔墙，则由甲方按原设计图纸负责间隔墙，并应乙方要求按有关规定为该商铺设立独立电表。”刘杰锋主张安装电源及在地面标示2286号铺，没有合同和法律依据，一审法院不予支持。刘杰锋主张按原规划图纸砌墙，虽双方有相应约定，但房屋状态应以房管部门的登记信息为准，涉案商铺房地产

刘杰锋和嘉洲公司之间的租赁合同关系合法有效，应受法律保护。依照刘杰锋和嘉洲公司签订的补充协议，双方租赁合同到2016年3月15日到期，此后嘉洲公司已无继续占有使用租赁商铺的权利，现刘杰锋起诉请求嘉洲公司腾退商铺合法合理，一审法院依法予以支持。刘杰锋作为商铺所有权人，现主张收回商铺自己使用，属于依法对自己物权享有占有、使用权利，该权利不可侵犯，嘉洲公司以商铺使用价值和商场整体价值可能降低为由，不同意返还商铺的意见均不能成立，一审法院对嘉洲公司主张刘杰锋应将商铺继续出租给其使用的辩解不予采纳。嘉洲公司作为承租方、葛来娣服装店作为涉案商铺的实际使用人，均负有腾空并返还案涉商铺予刘杰锋的义务。关于返还

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终1611号上诉人（原审被告）：佛山市南海嘉洲物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区黄岐广佛一路98号二楼（1号），统一社会信用代码91440605770180482R。法定代表人：钟义。委托诉讼代理人：彭建芬，广东和方律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵杭，广东和方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘杰锋，男，汉族，1980年7……