商品房销售合同纠纷 （2014）南中法民终字第2139号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条第三款“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书”之规定，办证程序是先办《房屋所有权证》，再凭《房屋所有权证》申办《国有土地使用证》。本案王兵、秦小茂没有取得《房屋所有权证》不是不能办理《国有土地使用证》的根本原因，因为在当时的客观条件下，星宇公司并不具备为买受人办理土地使用权变更的条件，也就是说即使买受人在办理完《房屋所有权证》后，仍然会因星宇公司的原因无法办理《国有土地使用证》。因此，星宇公司的此辩称与客观事实不符，不予支持。五、关于星宇公司迟延办理涉案《国有土地使用权证》的违约责任是否已了结的问题。对出卖人星宇公司的法定代表人于2011年8月30日涉案信访中对迟延办理《国有土地使用证》作出给付违约金等事项的《承诺》，系星宇公司单方意思表示，买受人王兵既未签字（章）认可，也没有领取《承诺》载明的款项，该《承诺》对双方无合同约束力，双方对违约责任问题并未形

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条第三款“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书”之规定，办证程序是先办《房屋所有权证》，再凭《房屋所有权证》申办《国有土地使用证》。本案王兵、秦小茂没有取得《房屋所有权证》不是不能办理《国有土地使用证》的根本原因，因为在当时的客观条件下，星宇公司并不具备为买受人办理土地使用权变更的条件，也就是说即使买受人在办理完《房屋所有权证》后，仍然会因星宇公司的原因无法办理《

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第2139号上诉人（原审被告）四川星宇房地产开发有限公司。法定代表人杜其星。委托代理人沈昌霞。被上诉人（原审原告）王兵。被上诉人（原审原告）秦小茂。委托代理人魏顺福（特别授权）。委托代理人王武江。上诉人四川星宇房地产开发有限公司（以下简称星宇公司）因与被上诉人王兵、秦小茂商品房销售合同纠纷一案，不服南充市嘉陵区人民法院（2014）嘉……