商品房销售合同纠纷 （2019）桂14民终1086号

李梅香与祥美房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，具有法律约束力。根据双方当事人在合同中的约定，李梅香依约定交付全部购房款，祥美房地产公司应将商品房按照约定的时间和条件交付给李梅香。双方在合同中约定：交房条件为该商品房经勘验单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同验收合格。该商品房已经于2015年7月10日完成五方工验收合格，因此达到合同约定的交付条件。李梅香与祥美房地产公司约定交房的时间为2015年4月20日，而确认房屋交付时间为2016年6月6日，已经逾期413天。祥美房地产公司实际交付时间已经超过合同约定的交付时间，已经构成违约。现李梅香主张买卖合同继续履行，根据合同约定可以要求违约金。因祥美房地产公司逾期交房的天数到房屋交付时才能确定，故李梅香知道祥美房地产公司逾期交房的实际天数应从实际交付时（2016年6月6日）起算，李梅香向本院提起民事诉讼时间为2019年1月4日（因本院诉前调解，立案时间为2019年2月7日），未超过诉讼时效，祥美房地产公司主张李梅香的起诉超过诉讼时效，不予支持。祥美房地产公司主张扣除节假日、中高考时间，但是合同中并未约定该

李梅香与祥美房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，具有法律约束力。根据双方当事人在合同中的约定，李梅香依约定交付全部购房款，祥美房地产公司应将商品房按照约定的时间和条件交付给李梅香。双方在合同中约定：交房条件为该商品房经勘验单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同验收合格。该商品房已经于2015年7月10日完成五方工验收合格，因此达到合同约定的交付条件。李梅香与祥美房地产公司约定交房的时间为2015年4月20日，而确认房屋交付时间为2016年6月6日，已经逾期413天。祥美房地产公司实际交付时间已经超过合同约定的交付时间，已经构成违约。现李梅香主张买卖合同继续履

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民终1086号 上诉人（原审被告）：广西祥美房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区东葛路**绿城小筑商住综合楼**房。统一社会信用代码914501006902133443。 法定代表人：蒋涛，执行董事。 委托诉讼代理人：蒋尚献，男，1970年7月27日出生，壮族，该公司股东，住广西壮族自治区南宁市。 委托诉讼代理……