商品房预售合同纠纷 （2013）二中保民终字第399号

本案的焦点在于原告是否有权解除与被告的商品房买卖合同。具体讲，就是本案情形是否符合约定解除的条件。首先，根据双方所签订的天津市商品房买卖补充合同第1.7条款的约定，双方约定被告逾期交房超过60日，原告有权退房。“逾期交房超过60日”为双方约定的解除合同的条件，因此，本案涉及到对交房的理解。根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，原告已于2011年12月29日现场验房并领取了钥匙、缴纳了供暖费、物业费等，双方已履行了全部的房屋交接手续，原告已实际占有该房屋。故被告已完成房屋的交付。其次，根据双方商品房买卖合同的约定，被告应将已竣工验收合格的房屋交付原告，该约定已赋予了原告在被告交付的房屋不符合条件时有权拒绝接受，并可以等待后续情形出现以便行使合同解除权。原告作为购房人，在接受房屋时应对房屋是否符合条件进行审查，并据此决定是否接受房屋。本案中，被告向原告交付的天津市新建商品住宅质量保证书显示该房屋在2011年12月29日尚未办理竣工验收手续，原告仍同意接受，应承担房屋交付的

本案的焦点在于原告是否有权解除与被告的商品房买卖合同。具体讲，就是本案情形是否符合约定解除的条件。首先，根据双方所签订的天津市商品房买卖补充合同第1.7条款的约定，双方约定被告逾期交房超过60日，原告有权退房。“逾期交房超过60日”为双方约定的解除合同的条件，因此，本案涉及到对交房的理解。根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，原告已于2011年12月29日现场验房并领取了钥匙、缴纳了供暖费、物业费等，双方已履行了全部的房屋交接手续，原告已实际占有该房屋。故被告已完成房屋的交付

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中保民终字第399号上诉人（原审原告）王会江。委托代理人王会昀，天津秋水律师事务所律师。委托代理人贾雪荣（王会江之妻）。被上诉人（原审被告）天津市远滨房地产开发有限公司，住所地天津空港物流加工区中心大道高尔夫温泉别墅2-4。法定代表人赵新强，董事长。委托代理人向晓东，北京大成（天津）律师事务所律师。委托代理人靳晶，女，该公司员工。上诉人王会江为……