（2015）塔民一终字第42号

根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”、《农村宅基地管理办法》第八条规定：“农村宅基地所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租”。农村宅基地不可以自由流通转让，农村村民可以将自己的农村房屋出售给本集体经济组织成员，不得出售给本集体经济组织以外的其他成员，包括其他经济组织成员和城镇居民。本案中，上诉人安庆忠不是该集体经济组织的成员，被上诉人古丽去帕·恰开未经批准转让宅基地的行为为无效行为。据此，原审确认双方签订的《售房协议书》无效是正确的。综上所述，原判决认定事实清楚，虽适用法律不完整，但判决结果正确，故予以维持。上诉人安庆忠的上诉理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《农村宅基地管理办法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款

根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”、《农村宅基地管理办法》第八条规定：“农村宅基地所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租”。农村宅基地不可以自由流通转让，农村村民可以将自己的农村房屋出售给本集体经济组织成员，不得出售给本集体经济组织以外的其他成员，包括其他经济组织成员和城镇

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）塔民一终字第42号上诉人（原审被告）：安庆忠，男，1974年8月27日出生，汉族，无固定职业，住额敏县。委托代理人（特别授权）：王相坤，新疆塔原律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：古丽去帕·恰开，女，1947年9月14日出生，哈萨克族，农民，住额敏县。委托代理人：拜山别克，新疆新额律师事务所律师。上诉人安庆忠因与被……