商品房预售合同纠纷 （2017）粤17民终1296号

本案是商品房预售合同纠纷。原审认定熙元公司与容文俊签订的《广东省商品房买卖合同》有效正确，应予以维持。本案争议的焦点为：一、熙元公司逾期交房是否属于合同约定的免责事由；二、双方合同约定的违约金是否过高，应否调整；三、本案是否适用民法总则的诉讼时效规定，容文俊起诉是否已过诉讼时效。关于争议焦点一，熙元公司上诉主张房屋未能交付是政府未支付涉讼房屋周边土地征地补偿款所致，属合同约定的免责事由，不应承担逾期交房的违约责任。双方当事人在合同第八条虽约定“因气象、自然灾害、国家法律政策、国家机关原因、第三者过错行为导致延误的或其他非出卖人所能控制的事由”，出卖人可据实延期交房，但熙元公司上诉主张涉案房产是因政府未交部分征地补偿款原因导致村民阻拦施工所致，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，熙元公司应承担举证责任，但熙元公司并未能提供证据

本案是商品房预售合同纠纷。原审认定熙元公司与容文俊签订的《广东省商品房买卖合同》有效正确，应予以维持。本案争议的焦点为：一、熙元公司逾期交房是否属于合同约定的免责事由；二、双方合同约定的违约金是否过高，应否调整；三、本案是否适用民法总则的诉讼时效规定，容文俊起诉是否已过诉讼时效。关于争议焦点一，熙元公司上诉主张房屋未能交付是政府未支付涉讼房屋周边土地征地补偿款所致，属合同约定的免责事由，不应承担逾期交房的违约责任。双方当事人在合同第八条虽约定“因气象、自然灾害、国家法律政策、国家机关原因、第三者过错行为导致延误的或其他非出卖人所能控制的事由”，出卖人可据实延期交房，但熙元公司上诉主张涉案房产是

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终1296号上诉人(原审原告)：容文俊，男，1994年4月26日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：冯兆演，广东广中律师事务所律师。上诉人(原审被告)：阳江熙元房地产开发有限公司，住所地：阳江市阳东区中惠沁林山庄（新华路）商业5幢三层。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：黄小民，该公司法务。委托诉讼代理人：吴江美，……