（2014）威民一终字第404号

涉案房屋系第三人与案外人吕升泉以夫妻共同财产拆迁补偿安置所得，应属于第三人与吕升泉夫妻共同财产，吕升泉去世后，原告吕杰主张涉案房屋依据案外人吕升泉的口头遗嘱及原告吕晶、第三人同意的情况下由其继承，其主张的口头遗嘱继承除第三人认可外并无书面证据证实。不动产物权的变动以登记为准，涉案房屋没有办理房屋所有权变更或转移登记手续，现房屋登记的所有权人仍为第三人陶传琴，如原告主张的口头遗嘱成立，可依法向相应的利害关系人主张分割及给付，其在该请求权行使前，房屋所有权不发生变动。根据已生效判决书确定第三人以该共有财产设定的抵押权成立，被告享有优先受偿权，被告有权申请强制执行。如果第三人就涉案房屋设定抵押权的行为损害了二原告的合法权利，二原告可另行向第三人主张。综上，原告的诉讼请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国继承法》第十七条、第十八条之规定，判决驳回原告要求确认位于威海市南竹岛D区10号楼601室房屋归其所有的诉讼请求。案件受理费100元，由二原告负担。宣判后，上诉人吕杰、吕晶不服原审法院判决，向本院提起上诉称，本案系对威海市环

涉案房屋系第三人与案外人吕升泉以夫妻共同财产拆迁补偿安置所得，应属于第三人与吕升泉夫妻共同财产，吕升泉去世后，原告吕杰主张涉案房屋依据案外人吕升泉的口头遗嘱及原告吕晶、第三人同意的情况下由其继承，其主张的口头遗嘱继承除第三人认可外并无书面证据证实。不动产物权的变动以登记为准，涉案房屋没有办理房屋所有权变更或转移登记手续，现房屋登记的所有权人仍为第三人陶传琴，如原告主张的口头遗嘱成立，可依法向相应的利害关系人主张分割及给付，其在该请求权行使前，房屋所有权不发生变动。根据已生效判决书确定第三人以该共有财产设定的抵押权成立，被告享有优先受偿权，被告有权申请强制执行。如果第三人就涉案房屋设定抵押权的行

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第404号上诉人（原审原告）吕杰，男，1973年1月19日，汉族。上诉人（原审原告）吕晶，女，1971年11月23日，汉族。委托代理人毕剑英，男，1938年4月22日出生，汉族。被上诉人（原审被告）谭士博，男，1976年5月3日出生，汉族。委托代理人马晓君，山东华田律师事务所律师。原审第三人陶传琴，女，1948年3月10日出生，汉族。……