房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁01民终7573号
裁判要旨
山东恒生置地股份有限公司向买受人交付房屋时并未告知买受人房屋尚未经过消防验收，故认为山东恒生置地股份有限公司将房屋交付之日作为诉讼时效起算之日不符合法律规定。山东恒生置地股份有限公司并没有将房屋交付之日作为诉讼时效起算之日，且在法庭作出判决前双方均不可能了解法院将涉案房屋消防验收时间认定为房屋交付时间。如按照一审法院认定的时间将房屋通过消防验收时间作为房屋符合法定交付条件的时间，冯娜的起诉也超过了两年的诉讼时效。另，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第2款之规定，出卖人逾期交房，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，法院此前已有类似判例，即合同约定履行义务人按日支付迟延履行违约金的，从债权人起诉之日倒计三年起至实际履行之日止，按照合同约定的标准计算违约金，本案中冯娜于2018年7月11日起诉，向前倒推三年也已超过一审法院认定的2014年12月23日交房时间因此冯娜主张逾期交房违约金早已超过诉讼时效，不应予以支持。二、一审法院将行政法规部门规章作为裁判依据违反法律规定。一审法院依据的文件为1996年9月1日实施的国务院令第666号《电力供应与使用条例》的第二十四条和1996年1
摘要
山东恒生置地股份有限公司与冯娜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终7573号上诉人（原审被告）：山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：房玉山，总经理。委托诉讼代理人：王若宇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹圆，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯娜，女，1983年10月27日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：周荣，山东昌平律师事务所律师……