房屋买卖合同纠纷 （2018）宁01民终2145号
裁判要旨
本案双方争议的焦点是宁夏西夏苑房地产开发有限公司是否应当承担逾期办理产权证的违约责任。上诉人宁夏西夏苑房地产开发有限公司上诉称涉案小区被国资委划入”三供一业”范围，无法办理备案手续。该原因是不能预见和无法克服的，应当认定为政府行为造成的不可抗力，且与上诉人不能为被上诉人办理房屋产权证书存在因果关系，故上诉人不存在违约行为。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：”当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。本案中，双方当事人在商品房买卖合同对由于出卖人的原因导致买受人未能在房屋交付之日起90日内取得标的房的所有权证书的违约责任做了明确约定，该约定合法有效。诉讼中，宁夏西夏苑房地产开发有限公司没有提交充分的证据证明标的房所在小区属于国有企业家属区，且被列入”三供一业”范围，或者存在其他不可归责于宁夏西夏苑房地产开发有限公司自身的原因，从而导致其无法协助被上诉人办理房屋所有权证书的事实，应承担举证不能的法律后果，并按照合同约定向被上诉人承担违约责任。宁夏西夏苑房地产开发有限公司的上诉理由没有事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，上诉人宁夏西夏苑房地产开发有限公司的上诉请求不能成立
摘要
宁夏西夏苑房地产开发有限公司与赵祺房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终2145号上诉人(原审被告)：宁夏西夏苑房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区贸易巷166号。法定代表人：代建刚，系公司总经理。委托诉讼代理人：李美丽，北京大成(银川)律师事务所律师。委托诉讼代理人：李慧，北京大成（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵祺，男，1984年1月30日出生，汉族，无业，住宁夏……