其他案由 （2019）粤01执异615、616号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，由于被执行人金中海公司等未能依约履行本院作出的生效的（2018）粤01民初99号《民事调解书》约定的义务，申请执行人华融公司向本院申请强制执行，本院依法立案执行，并且查封了被执行人金中海公司名下的涉案房产符合法律规定，并无不当，本院予以支持。 对于案外人侯文刚、李秀芹、侯士雪、侯士霞对本院查封的涉案的金中海·蓝钻2号楼（望海阁）1502、1602号房权属提出的异议。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。该规定第二十七条：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。根据本院查明的事实证实，被执行人金中海公司已于2014年10月17日将涉案的房产抵押给华融公司，并且办理了抵押登记，本院生效的民事调解书业

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，由于被执行人金中海公司等未能依约履行本院作出的生效的（2018）粤01民初99号《民事调解书》约定的义务，申请执行人华融公司向本院申请强制执行，本院依法立案执行，并且查封了被执行人金中海公司名下的涉案房产符合法律规定，并无不当，本院予以支持。 对于案外人侯文刚、李秀芹、侯士雪、侯士霞对本院查封的涉案的金中海·蓝钻2号楼（望海阁）1502、1602号房权属提出的异议。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行

广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤01执异615、616号 案外人：侯文刚，男，1963年3月25日出生，汉族，住山东省平阴县。 案外人：李秀芹，女，1965年12月15日出生，汉族，住山东省平阴县。 案外人：侯士雪，女，1992年10月23日出生，汉族，住山东省平阴县。 案外人：侯士霞，女，1989年6月10日出生，汉族，山东省平阴县。 上述四案外人委托诉讼代理人：赵学……