商品房预售合同纠纷 （2017）苏11民终1037号

江双英、润城公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方均应依约履行。本案中，双方在合同中约定的交付房屋时间为2015年12月28日，则双方应按照合同约定办理交房手续。双方在合同中约定交付房屋的条件为“该商品房取得《配套设施建设方案履行确认证明》”，江双英以房屋墙壁存在变形、空鼓等理由拒绝接收房屋，不属于法律规定的拒绝接收房屋的情形，亦不符合双方约定可以拒绝接收房屋的情形，江双英以此为由要求润城公司按照合同约定承担延期交房的违约责任自2015年12月28日起计算违约金的主张，不予支持。根据双方买卖合同第十三条及附件三的约定，在房屋内墙出现质量瑕疵时，出卖人应当在30天内采取补救措施使其达到约定标准，故润城公司在江双英2015年12月28日指出房屋内墙的瑕疵后，至迟应当在2016年1月28日前采取措施使瑕疵内墙达到约定标准并交付给江双英使用。故自2016年1月29日起，润城公司应承担违约责任，直到2016年5月24日修复完毕后经江双英验收符合约定标准。自2016年5月24日至2016年6月15日，江双英在明知房屋内墙瑕疵修缮完毕后仍拖延至2016年6

江双英、润城公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方均应依约履行。本案中，双方在合同中约定的交付房屋时间为2015年12月28日，则双方应按照合同约定办理交房手续。双方在合同中约定交付房屋的条件为“该商品房取得《配套设施建设方案履行确认证明》”，江双英以房屋墙壁存在变形、空鼓等理由拒绝接收房屋，不属于法律规定的拒绝接收房屋的情形，亦不符合双方约定可以拒绝接收房屋的情形，江双英以此为由要求润城公司按照合同约定承担延期交房的违约责任自2015年12月28日起计算违约金的主张，不予支持。根据双方买卖合同第十三条及附件三的约定，在房屋内墙出现质量瑕疵时，出卖人

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终1037号上诉人（原审被告）：镇江润城房地产开发有限公司，住所地：镇江市丹徒区谷阳大道16号。法定代表人：陈洪祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：许治国，江苏恒强律师事务所律师。委托诉讼代理人：王坤，江苏恒强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江双英，住镇江市。委托诉讼代理人：姚建新（系江双英丈夫），住镇江市。上诉人镇江润城房地产开发……