租赁合同纠纷 （2021）鲁16民终1577号

涉案厂房的转租行为因征得山东依派卫生用品有限公司同意，认定该转租行为有效。根据邹平市住房保障和房产管理局出具的房屋租赁登记备案证明显示，涉案房屋由山东巨佳胆碱有限公司出租给山东隆昱科技有限公司，经多方转租至上诉人处，原房屋所有人是否同意转租无从得知。即便该转租行为认定有效，作为合同相对方，被上诉人应当基于诚信原则履行将合同标的物相关信息予以告知的附随义务；作为出租人也应当根据合同约定及法律规定保证房屋权利无瑕疵及履行适租义务。2020年6月5日、2020年12月11日滨州市中级人民法院分别下发了（2019）鲁16执恢347号之二、（2020）鲁16执恢51号执行裁定书，显示涉案租赁厂房在被保全财产之列，且大量机器设备闲置多年，锈蚀严重，实际使用价值尚不确定，然而在订立租赁合同之前，被上诉人并未将该房屋权利瑕疵及设备真实情况告知上诉人，违反了上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》第五条2款“租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全状态”、第七条1款“甲方保证该房屋无产权纠纷”之规定，然而在一审过程中，法官并未对该事实进行认定。二、一审法院适用法律错误，导致作出错误判决。第一

涉案厂房的转租行为因征得山东依派卫生用品有限公司同意，认定该转租行为有效。根据邹平市住房保障和房产管理局出具的房屋租赁登记备案证明显示，涉案房屋由山东巨佳胆碱有限公司出租给山东隆昱科技有限公司，经多方转租至上诉人处，原房屋所有人是否同意转租无从得知。即便该转租行为认定有效，作为合同相对方，被上诉人应当基于诚信原则履行将合同标的物相关信息予以告知的附随义务；作为出租人也应当根据合同约定及法律规定保证房屋权利无瑕疵及履行适租义务。2020年6月5日、2020年12月11日滨州市中级人民法院分别下发了（2019）鲁16执恢347号之二、（2020）鲁16执恢51号执行裁定书，显示涉案租赁厂房在被保全

山东省滨州市中级人民法院山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁16民终1577号上诉人(原审被告)：山东利信塑料制品有限公司，住所地：邹平市经济开发区会仙一路东首北侧。法定代表人：刘兵，该公司经理。委托诉讼代理人：商艳丽，山东年轮律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：山东通广经贸有限公司，住所地：淄博市张店区华光路黄金国际1号公馆1605室。法定代表人：李君，该公司经理。委托诉讼……