房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终3058

尤德全与范一庆签订的《存量房买卖合同》及相关补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反国家法律法规的强制性规定，依法应为有效。范一庆出售涉案房屋时，产权证尚未办理及产权证办理流程，范一庆、尤德全皆知晓。双方在充分注意到此项风险后，仍然约定在“2016年8月9日前申请办理存量房转移手续”、“于正常流程过户……将首付款25万元及购房定金用于甲方还清贷款，…办理房屋缴税、过户等手续且最晚不得晚于甲乙双方约定时间日”，因此对于出现其他非法定情况不能如期办理的后果，违约方应当承担法律责任。范一庆在尤德全支付25万元，其结清银行按揭款后，涉案房屋产权证于2016年11月17日才办至范一庆名下，范一庆的行为系迟延履行，违反了“在2016年8月9日前办理存量房转移手续”的合同的约定，构成违约。迟延履行后，因合肥出台房屋限购政策，尤德全在限购范围内，属不可抗力因素导致合同不能履行，尤德全提出解除合同,于法有据，一审法院依法予以支持。合同解除后，范一庆根据合同收取的定金10万元及购房款25万元应当予以返还。范一庆迟延履行后又发生不可抗力因素致合同不能履行，不能免除其责任，范一庆依法应承担违约责任。双

尤德全与范一庆签订的《存量房买卖合同》及相关补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反国家法律法规的强制性规定，依法应为有效。范一庆出售涉案房屋时，产权证尚未办理及产权证办理流程，范一庆、尤德全皆知晓。双方在充分注意到此项风险后，仍然约定在“2016年8月9日前申请办理存量房转移手续”、“于正常流程过户……将首付款25万元及购房定金用于甲方还清贷款，…办理房屋缴税、过户等手续且最晚不得晚于甲乙双方约定时间日”，因此对于出现其他非法定情况不能如期办理的后果，违约方应当承担法律责任。范一庆在尤德全支付25万元，其结清银行按揭款后，涉案房屋产权证于2016年11月17日才办至范一庆名下，范一庆

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终3058上诉人（原审被告）：范一庆，女，1984年3月18日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：曹振东，安徽中特律师事务所律师。委托诉讼代理人：王路妹，安徽中特律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:尤德全，男，1972年1月4日出生，汉族，住安徽省寿县。委托诉讼代理人：赵伶利，安徽徽商律师事务所律师。上诉人范一庆因与……