房屋买卖合同纠纷 （2018）粤18民终180号

本案的争议焦点主要为天颐公司未按合同约定的交房时间将涉案商品房交付给张灿飞、陈亚娥是否依约可以延期和是否构成违约；如构成违约，违约金应如何计算；双方所签订的《商品房买卖合同》附件四——合同补充协议第七条应否撤销。首先，对于张灿飞、陈亚娥要求撤销《合同补充协议》第七条的诉讼请求，一审法院认为张灿飞、陈亚娥未在签订合同之日起一年内行使撤销权，其撤销权已消灭，故对于张灿飞、陈亚娥的该项诉讼请求一审法院不予支持。对于天颐公司提出的依约因遭遇异常天气等原因可据实予以延期187天的答辩意见，因其提供的依据并不足以认定有导致涉案商品楼施工建设造成停工等实质性的影响，且合同约定遭遇不可抗力，出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，才可据实予以延期，故对天颐公司的该答辩意见，一审法院不予采纳。鉴于天颐公司于2016年8月24日才向张灿飞、陈亚娥寄送收楼通知书，其交楼的时间已超过合同约定的时间（2015年12月31日前），故天颐公司已构成违约，张灿飞、陈亚娥有权要求天颐公司承担违约责任。对于违约金的计算问题，根据天颐公司发出的快递单，庭审笔录，张灿飞、陈亚娥最早可于2016年9月8日收楼，而张灿飞、陈亚娥

张灿飞、陈亚娥房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终180号上诉人（原审原告）：张灿飞，男，汉族，住清远市清城区。上诉人（原审原告）：陈亚娥，女，汉族，住清远市清城区。上列上诉人的共同委托代理人：邓铁轩，广东中肯律师事务所律师。上列上诉人的共同委托代理人：陆锋，广东中肯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市天颐物业投资有限公司。法定代表人：胡忠开。委托代理人：李婧，广东捷高律师事……