租赁合同纠纷 （2016）湘06民终1835号

原告与被告签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定将上述门面交付给了被告使用，被告却没有按照合同约定按时支付租金，已构成违约。原告要求解除与被告之间签订的《商铺租赁合同》，被告对此不持异议，本院予以准许。原告要求被告支付2015年4月至2015年7月期间的商铺租金38812元，原告的诉求符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。原告要求被告按照每天4‰承担逾期缴纳租金的违约金，被告未按时交纳租金给原告造成的损失只是租金的利息损失，原、被告的上述违约金约定明显过高，本院酌情核减至按照月利率2%计算违约金。合同约定2015年4月至2015年7月的租金应于2014年8月30日缴纳，因此违约金计算时间应从2014年8月30日开始。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告湖南保利物业管理有限公司岳阳分公司与被告潘五秀于2014年11月10日签订的《商铺租赁合同》；二、被告潘五秀在本判决书生效之日起十日内向原告湖南保利物业管理有限公司岳阳分公司支付商铺租金38812元及违约金（按月利率2

原告与被告签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定将上述门面交付给了被告使用，被告却没有按照合同约定按时支付租金，已构成违约。原告要求解除与被告之间签订的《商铺租赁合同》，被告对此不持异议，本院予以准许。原告要求被告支付2015年4月至2015年7月期间的商铺租金38812元，原告的诉求符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。原告要求被告按照每天4‰承担逾期缴纳租金的违约金，被告未按时交纳租金给原告造成的损失只是租金的利息损失，原、被告的上述违约金约定明显过高，本院酌情核减至按照月利率2%计算违约金。合同约定2015年4月至2015年7月的租金应于

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终1835号上诉人（原审被告）：潘五秀，女，1962年6月19日出生，汉族，岳阳市君山区会。委托诉讼代理人：廖武雄，湖南君煌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南保利物业管理有限公司岳阳分公司，住所地湖南省岳阳市巴陵西路31号。负责人：谭泽奇。委托诉讼代理人：张忠伟，湖南岳州律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜慧，湖南岳州律师事务所律……