建设工程施工合同纠纷 （2015）黔六中民终字第01250号

对于涉案协议书的效力问题，因为被上诉人签订该协议后是自己组织工人施工，其是该房屋的实际施工人，因此该协议实质上是建设工程施工合同，被上诉人是该工程的承包人。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”的规定，因被上诉人没有施工资质，故双方所签订的协议书应为无效。其次，对上诉人提出一审认定争议房屋第三层的租金损失每年为5000元没有依据的理由，按照一审认定的标准，该层包括两套住房共160㎡，计算下来每套80平每月的租金损失是208元／月，结合第二层门面的租赁价格及争议房屋的位置，一审支持的租金损失并无不当，本院予以确认。对于上诉人提出一审采信鉴定意见存在程序违法的理由，因为上诉人并没有举证证实其在房屋修建期间或修建后对于被上诉人未按照施工图修建的部分提出过异议，结合被上诉人主张更改设计经上诉人同意，故应当视为上诉人明知更改设计未提出异议，因此其要求将争议房屋按施工图修复的损失，不应当得到支持。上诉人主张的损失，合理

对于涉案协议书的效力问题，因为被上诉人签订该协议后是自己组织工人施工，其是该房屋的实际施工人，因此该协议实质上是建设工程施工合同，被上诉人是该工程的承包人。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”的规定，因被上诉人没有施工资质，故双方所签订的协议书应为无效。其次，对上诉人提出一审认定争议房屋第三层的租金损失每年为5000元没有依据的理由，按照一审认定的标准，该层包括两套住房共160㎡，计算下来每套80平每月的租金损失

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔六中民终字第01250号上诉人（原审被告、反诉原告）龙在明上诉人（原审被告、反诉原告）龙吉华被上诉人（原审原告、反诉被告）李成云上诉人龙在明、龙吉华因与被上诉人李成云建设工程施工合同纠纷一案，不服贵州省盘县人民法院于2015年3月28日作出的（2014）黔盘民初字第2190号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本……