确认合同无效纠纷 （2017）津01民终666号

许芯铜与王宏签订的《房产交易合同》、《补充协议》和《天津市房产买卖协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。双方均应依照约定严格履行义务。许芯铜仅依约交付被告定金，但没有按照约定交付首付款，许芯铜也没有证据证明双方关于首付款有其他约定。许芯铜虽然到银行办理了房屋贷款，被告也已到场并签有卖房同意书，但由于许芯铜的自身原因未能办理成功，并不是因为被告的原因造成的。之后许芯铜也未按照合同约定向被告补齐全部房款。后在诉讼中许芯铜分别于2016年6月23日和2016年7月6日分两次向资金监管中心账户内存入购买该房屋的全部房款，而且是在2016年5月22日被告向许芯铜发出解除涉诉房屋买卖协议的通知之后。根据合同的约定，许芯铜已经构成违约，故被告王宏以书面形式向许芯铜发出解除合同的通知符合合同约定。而且根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。故被告王宏的解除行为亦符合法律规定。综上所述，许芯铜要求确认被告通知其解除房屋买卖合同的行为无效的诉讼请求依据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六

许芯铜与王宏签订的《房产交易合同》、《补充协议》和《天津市房产买卖协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。双方均应依照约定严格履行义务。许芯铜仅依约交付被告定金，但没有按照约定交付首付款，许芯铜也没有证据证明双方关于首付款有其他约定。许芯铜虽然到银行办理了房屋贷款，被告也已到场并签有卖房同意书，但由于许芯铜的自身原因未能办理成功，并不是因为被告的原因造成的。之后许芯铜也未按照合同约定向被告补齐全部房款。后在诉讼中许芯铜分别于2016年6月23日和2016年7月6日分两次向资金监管中心账户内存入购买该房屋的全部房款，而且是在2016年5月22日被告向

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终666号上诉人（原审原告）：许芯铜，男，1990年6月6日出生，住天津市河西区。委托诉讼代理人：龙迎（许芯铜之妻），住天津市河西区。委托诉讼代理人：谭绍君，天津泰世天铖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王宏，男，1962年10月31日出生，住天津市南开区。委托诉讼代理人：杨涛，天津秉钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琦，天津秉钧律……