租赁合同纠纷 （2017）豫02民终2424号

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。结合本案，田凯与刘洁玉经过协商，达成租房协议，双方之间的房屋租赁合同成立。田凯于2013年10月14日给刘治转账28000元整租金和保证金，刘治、刘洁玉、路通公司亦应当履行出租人交付租赁物的义务，现刘治、刘洁玉、路通公司不履行租房协议，造成田凯不能使用租赁房屋，故对于田凯要求刘治、刘洁玉、路通公司归还房屋租赁费18000元、保证金10000元及利息（自2013年10月15日起至租金和保证金全部还清之日止的同期银行利息）的诉讼请求，一审法院予以支持。当事人对自己的主张，应当有责任及时提供证据。田凯主张的刘治、刘洁玉、路通公司归还田凯安装的铝合金大门费用3200元的诉讼请求，田凯并未向一审法院提供安装铝合金大门所花费票据方面的证据，故对于田凯要求返还3200元安装铝合金大门费用的诉讼请求，一审法院不予支持。刘洁玉在签订租赁合同时系路通公司总经理，故路通机公司应当对上述责任承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。结合本案，田凯与刘洁玉经过协商，达成租房协议，双方之间的房屋租赁合同成立。田凯于2013年10月14日给刘治转账28000元整租金和保证金，刘治、刘洁玉、路通公司亦应当履行出租人交付租赁物的义务，现刘治、刘洁玉、路通公司不履行租房协议，造成田凯不能使用租赁房屋，故对于田凯要求刘治、刘洁玉、路通公司归还房屋租赁费18000元、保证金10000元及利息（自2013年10月15日起至租金和保证金全部还清之日止的同期银行利息）的诉讼请求，一审法院予以支持。

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终2424号上诉人（原审被告）：刘洁玉，女，汉族，1969年9月28日生，住开封市金明区。委托诉讼代理人：郭庆，河南王松华律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：田凯，男，汉族，1974年7月4日生，住河南省开封市金明区。被上诉人（原审被告）：刘治，男，汉族，1977年4月14日生，住河南省顺河回族区。被上诉人（原审被……