房屋买卖合同纠纷 （2019）浙04民终1699号

杨三荣、陈建英就罗星街道南城花苑15-1号房屋存在买卖合同关系，房屋已交易过户并实际交付，双方对于房屋系变卖用以解决债务及房屋买卖的效力均予认可，但双方未签订常规的房屋买卖合同而致发生讼争，本案双方争议的焦点是房屋的成交价格和房款的支付情况即房款是否已付清。一、关于房屋的成交价格。杨三荣、陈建英主张房屋成交价格为415万元的转让协议，因其真实性存疑，一审不予确认此为本案适格证据，于海明、朱雪琴持有的三方转让协议虽记载房屋价格为310万元，但无杨三荣、陈建英签字，杨三荣、陈建英亦表示该协议系于海明等人擅自处分其房屋，对其效力不予认可。一审认为，关于房屋的实际成交价格宜从以下几个方面来考察。其一，该房屋买卖的起因是杨三荣、陈建英结欠于海明等人大额借款而卖房抵债，杨三荣、陈建英亦当庭予以认可。如果当时行情较好且可以很快脱手，那么杨三荣、陈建英完全可以自行将房屋以合适的价格出售来还款，但本案中最终由于海明出资买下房屋来部分抵债，也就是杨三荣、陈建英并无合适的机会和价格出售房屋，而于海明在未收回欠款的情况下还要另行支出，而其并不急需该套房屋，显然也不可能出高价。此种情况下，一般而言债权人对于价格

杨三荣、陈建英就罗星街道南城花苑15-1号房屋存在买卖合同关系，房屋已交易过户并实际交付，双方对于房屋系变卖用以解决债务及房屋买卖的效力均予认可，但双方未签订常规的房屋买卖合同而致发生讼争，本案双方争议的焦点是房屋的成交价格和房款的支付情况即房款是否已付清。一、关于房屋的成交价格。杨三荣、陈建英主张房屋成交价格为415万元的转让协议，因其真实性存疑，一审不予确认此为本案适格证据，于海明、朱雪琴持有的三方转让协议虽记载房屋价格为310万元，但无杨三荣、陈建英签字，杨三荣、陈建英亦表示该协议系于海明等人擅自处分其房屋，对其效力不予认可。一审认为，关于房屋的实际成交价格宜从以下几个方面来考察。其一，

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终1699号上诉人（原审原告）：杨三荣，男，1968年1月17日出生，汉族，户籍所在地嘉善县。上诉人（原审原告）：陈建英，女，1967年4月1日出生，汉族，户籍所在地嘉善县。二上诉人共同委托诉讼代理人：张春元，浙江天鸿律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：俞晨豪，浙江天鸿律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：于海明，男，196……