房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终5529号

洪清与洪桂华签订的转让协议，系双方真实的意思表示，应当认定为合法有效。但上述协议签订后，洪桂华并没有支付购房款，洪清亦没有将涉案房产过户给洪桂华。上述协议并没有得到实际的履行。而2008年8月22日，洪清将上述房产分别过户给洪锡海、洪锡铁，已经以实际行为明示了不再履行与洪桂华签订的转让协议。鉴于洪清与洪桂华签订的转让协议没有实际履行，且不可能继续履行。故应当认定上述协议已解除。尽管在庭审中，洪清提出其将涉案房产过户给洪锡海和洪锡铁系由洪桂华指定的，但没有提交任何证据以证实其主张，本着谁主张谁举证的原则，洪清应当承担举证不能的不利后果。且结合交易习惯，如没有特别授权，不动产登记过户须由买卖双方亲自签订《深圳市二手房买卖合同》并递件过户。故洪清在起诉状主张系洪桂华私自转卖涉案房产，并背着洪清与洪锡海、洪锡铁办理过户手续的主张，缺乏事实和法律依据，且与常理不符，一审法院不予采信。且洪清在庭审中又陈述其在洪桂华的授意下亲自参与办理了涉案房产的过户手续，其陈述与诉状所述明显矛盾，洪清存在虚假陈述的事实。而洪清提出2014年4月，洪桂华向其支付了120万元购房款的事实证实了洪清与洪桂华签订的转让协

洪清与洪桂华签订的转让协议，系双方真实的意思表示，应当认定为合法有效。但上述协议签订后，洪桂华并没有支付购房款，洪清亦没有将涉案房产过户给洪桂华。上述协议并没有得到实际的履行。而2008年8月22日，洪清将上述房产分别过户给洪锡海、洪锡铁，已经以实际行为明示了不再履行与洪桂华签订的转让协议。鉴于洪清与洪桂华签订的转让协议没有实际履行，且不可能继续履行。故应当认定上述协议已解除。尽管在庭审中，洪清提出其将涉案房产过户给洪锡海和洪锡铁系由洪桂华指定的，但没有提交任何证据以证实其主张，本着谁主张谁举证的原则，洪清应当承担举证不能的不利后果。且结合交易习惯，如没有特别授权，不动产登记过户须由买卖双方亲

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终5529号上诉人（原审原告）：洪清，女，汉族，1966年7月7日出生。委托诉讼代理人：肖强，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洪桂华，女，汉族，1974年5月16日出生。委托诉讼代理人：ＸＸ，广东创基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洪锡海，男，汉族，1976年7月1日出生。委托诉讼代理人：赖继新，广东创基律……