房屋买卖合同纠纷 （2015）邯市民一终字第451号

本案二审争议的主要问题是，其一，关于上诉人购买段利伟的房屋是否善意的问题。法律上所称的善意是指不知情。王风红与段利伟系同事，根据本案王伟志一审所提交的照片显示，上诉人王风红与段利伟又是朋友关系，王风红应当知道段利伟有配偶，对于其购买涉案商铺产权可能是夫妻财产不能说不知情，故上诉人称其是善意购买不能成立；其二，关于房屋的市场价格问题。经王伟志申请，邯郸市中级法院委托河北金盛德房地产估价有限公司估价，涉案商铺在2009年11月6日的价值为317400元。上诉人王风红与段利伟的交易价格明显低于该评估价格。上诉人所称河北金盛德房地产估价有限公司的估价报告不具有真实性、合法性、估价结论没有依据，不能作为证据使用。但其并无有效证件予以推翻，故不予采信。其三，关于上诉人所称，合同被确认无效后，返还财产的问题。上诉人有权主张返还财产，但因王伟志没有该请求，上诉人没有提起反诉，故本案不予处理。上诉人可以另行主张。据此认为上诉人上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元由上诉人王风红承担。本判决为终审判决。审　判

本案二审争议的主要问题是，其一，关于上诉人购买段利伟的房屋是否善意的问题。法律上所称的善意是指不知情。王风红与段利伟系同事，根据本案王伟志一审所提交的照片显示，上诉人王风红与段利伟又是朋友关系，王风红应当知道段利伟有配偶，对于其购买涉案商铺产权可能是夫妻财产不能说不知情，故上诉人称其是善意购买不能成立；其二，关于房屋的市场价格问题。经王伟志申请，邯郸市中级法院委托河北金盛德房地产估价有限公司估价，涉案商铺在2009年11月6日的价值为317400元。上诉人王风红与段利伟的交易价格明显低于该评估价格。上诉人所称河北金盛德房地产估价有限公司的估价报告不具有真实性、合法性、估价结论没有依据，不能作为

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邯市民一终字第451号上诉人（原审被告）王风红。委托代理人陈献国，河北鼓山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王伟志。委托代理人张书红，河北神威律师事务所律师。原审被告段利伟，身份证号。上诉人王风红因与被上诉人王伟志、原审被告段利伟、房屋买卖合同纠纷一案，不服邯郸市丛台区人民法院（2013）丛民初字第2141号民事判决，向本院提起上诉，本院受理……