商品房预售合同纠纷 （2016）粤12民终1133号

本案是商品房预售合同纠纷。根据当事人的上诉和答辩以及查明的事实，东盛公司对其逾期交楼的事实及逾期90天内的违约金计算均没有异议，仅对逾期交楼90天以上的违约金计算有异议。因此，本案二审争议的焦点是：1、高珊的起诉是否超过诉讼时效期间，应否受法律保护问题；2、逾期交楼90天以上的违约金的计算标准问题。关于高珊的起诉是否超过诉讼时效期间，应否受法律保护问题。虽然双方约定交楼时间为2013年10月30日，但东盛公司至高珊起诉时尚未办理案涉商品房的竣工验收备案登记手续，也未交付房屋给高珊使用，东盛公司逾期交楼的违约行存在持续性，而且一直持续至今，因此高珊的起诉并未超过诉讼时效。东盛公司主张高珊的起诉超过诉讼时效期间，理据不足，本院不予支持。关于逾期交楼90天以上的违约金的计算标准问题。涉案商品房双方约定交楼时间为2013年10月30日，但至高珊起诉时尚未办理竣工验收备案登记手续，也未交付高珊使用，东盛公司逾期交楼的违约行为一直持续至今，因此，东盛公司应承担逾期交楼的违约责任。虽然双方合同约定逾期90天以上的，违约金按照买受人累计已付款额的5‰计算，但是在出卖人逾期交楼并且买受人选择继续履行合同

本案是商品房预售合同纠纷。根据当事人的上诉和答辩以及查明的事实，东盛公司对其逾期交楼的事实及逾期90天内的违约金计算均没有异议，仅对逾期交楼90天以上的违约金计算有异议。因此，本案二审争议的焦点是：1、高珊的起诉是否超过诉讼时效期间，应否受法律保护问题；2、逾期交楼90天以上的违约金的计算标准问题。关于高珊的起诉是否超过诉讼时效期间，应否受法律保护问题。虽然双方约定交楼时间为2013年10月30日，但东盛公司至高珊起诉时尚未办理案涉商品房的竣工验收备案登记手续，也未交付房屋给高珊使用，东盛公司逾期交楼的违约行存在持续性，而且一直持续至今，因此高珊的起诉并未超过诉讼时效。东盛公司主张高珊的起诉超

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终1133号上诉人（原审被告）：肇庆市东盛房地产开发有限公司，住所地：肇庆市端州区。法定代表人：冼志轩，该公司总经理。委托代理人：刘华君、彭嘉裕，、实习律师。被上诉人（原审原告）：高珊，女，汉族，身份证登记住址深圳市宝安区龙井，公民身份号码×××0080。委托代理人：李博，广东赛力律师事务所律师。上诉人肇庆市东盛房地产开发有限公司（以下……