商品房销售合同纠纷 （2019）黔05民终6106号

关于焦点一，经查，被上诉人因私自改变规划用途，欠国家税收，现正在督促进行整改。也无法办理房屋的初始登记。故上诉人要求被上诉人交付涉案房屋的产权转移登记文书事实上无法履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第（一）项“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；”之规定，原判未支持上诉人的这项诉讼请求未违反法律规定，本院予以确认。上诉人对此提出的上诉主张，无事实与法律上的依据，本院不予支持。关于焦点二：经查，上诉人蔡科华交给被上诉人其他费用5171元，属被上诉人代收，而被上诉人收到上述费用后，未向相关部门申请办理房屋初始登记。现被上诉人也无法办理相关的房屋登记手续。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条“因他人没有法律根据，取得不正当利益，受损失的人有权请求返还不当利益。”的规定，被上诉人代收的其他费用5171元应当返还给上诉人，原判对此认定不当，本院予以纠正。上诉人对此提出的上诉理由成立，本院予以支持。关于焦点三，对于违约金问题，双方当事人在《商品房买卖合同》已作出明确约定，原判根

关于焦点一，经查，被上诉人因私自改变规划用途，欠国家税收，现正在督促进行整改。也无法办理房屋的初始登记。故上诉人要求被上诉人交付涉案房屋的产权转移登记文书事实上无法履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第（一）项“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；”之规定，原判未支持上诉人的这项诉讼请求未违反法律规定，本院予以确认。上诉人对此提出的上诉主张，无事实与法律上的依据，本院不予支持。关于焦点二：经查，上诉人蔡科华交给被上诉人其他费用5171元，属被上诉人代收，而被上诉人收到上述费用后，未向

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终6106号上诉人（原审原告）：蔡科华，女，汉族，1978年4月2日出生，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。委托代理人（特别授权）：邓维义，贵州本芳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黔西县金亿房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市黔西县城西路8号。法定代表人：陈友学，该公司执行董事。上诉人蔡科华因与被上诉人黔西县金亿房地产开发有限公……