房屋买卖合同纠纷 （2019）粤18民终171号

古城置业公司与梁少芬、卢锦清签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方应予恪守。梁少芬、卢锦清已按约支付购房款，古城置业公司未能如期交付房屋已构成违约，梁少芬、卢锦清要求古城置业公司支付逾期交楼违约金的诉讼请求，理由充分，一审法院予以支持。古城置业公司抗辩违约金过高并要求以同地段租金标准进行调低，因该违约金标准为双方自愿协商结果，而因古城置业公司逾期交付房屋造成梁少芬、卢锦清的相关损失亦不能仅以租金进行衡量，故古城置业公司抗辩理据不足，一审法院不予采纳。梁少芬、卢锦清已于2017年6月12日接收房屋钥匙并申报装修，因此一审法院确认梁少芬、卢锦清收楼时间点为2017年6月12日。违约金应从2017年1月1日起以512994元为基数，按日万分之三计算至2017年6月12日止共163天金额为25085.40元，梁少芬、卢锦清诉请违约金超出部分一审法院不予支持。判决：一、清远市古城置业发展有限公司于判决生效之日起10日内向梁少芬、卢锦清支付逾期交楼违约金25085.40元；二、驳回梁少芬、卢锦清的其他诉讼请求。案件受理费减半收取为246元，由梁少芬、卢锦清负担25元，清远市

古城置业公司与梁少芬、卢锦清签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方应予恪守。梁少芬、卢锦清已按约支付购房款，古城置业公司未能如期交付房屋已构成违约，梁少芬、卢锦清要求古城置业公司支付逾期交楼违约金的诉讼请求，理由充分，一审法院予以支持。古城置业公司抗辩违约金过高并要求以同地段租金标准进行调低，因该违约金标准为双方自愿协商结果，而因古城置业公司逾期交付房屋造成梁少芬、卢锦清的相关损失亦不能仅以租金进行衡量，故古城置业公司抗辩理据不足，一审法院不予采纳。梁少芬、卢锦清已于2017年6月12日接收房屋钥匙并申报装修，因此一审法院确认梁少芬、卢锦清收楼时间点为2017年6月12

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终171号上诉人（原审被告）：清远市古城置业发展有限公司。住所地：清远市清城区古城东便园****。法定代表人：麦文勇。委托诉讼代理人：胡清锋，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖美兰，广东金亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁少芬，女，汉族，住清远市清城区。被上诉人（原审原告）：卢锦清，男，汉族，住清远市清城区。上诉人清远市……