租赁合同纠纷 （2016）粤06民终8633号

本案不符合“特殊情况”是完全错误的。5.合同第10.8.33项约定的是除合同10.8.14项以外其他情形下承租人“擅自整体撤场”的处理方法，并不适用于本案的情形。（二）从签订合同应是建立在公平、合理的原则下考虑，也可得出案涉情形应当适用合同10.8.14项的约定情形。（三）百佳公司不应当承担本案律师费。（四）和光公司的实际损失为案涉场地的合理招租期限的租金，一审法院认定的违约金金额远高于和光公司的实际损失。根据《合同法》关于相关规定，和光公司应当积极招租减少损失，因此对于空租期间的租金损失，不应当由百佳公司承担。无论从合同的约定上看，还是从和光公司的实际损失看，一审判决认定的违约金数额均过高，应予调整。和光公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。理由如下：（一）百佳公司单方整体撤场构成违约的事实清楚，对此，双方并无异议。（二）百佳公司单方解约撤场不适用租赁合同第10.8.14条的规定。（三）百佳公司未经和光公司同意擅自解约并强行撤场应当按租赁合同第10.8.33条的约定承担违约责任。（四）百佳认为租赁合同属于格式合同，缺乏事实依据。（五）百佳公司的违约行为给

本案不符合“特殊情况”是完全错误的。5.合同第10.8.33项约定的是除合同10.8.14项以外其他情形下承租人“擅自整体撤场”的处理方法，并不适用于本案的情形。（二）从签订合同应是建立在公平、合理的原则下考虑，也可得出案涉情形应当适用合同10.8.14项的约定情形。（三）百佳公司不应当承担本案律师费。（四）和光公司的实际损失为案涉场地的合理招租期限的租金，一审法院认定的违约金金额远高于和光公司的实际损失。根据《合同法》关于相关规定，和光公司应当积极招租减少损失，因此对于空租期间的租金损失，不应当由百佳公司承担。无论从合同的约定上看，还是从和光公司的实际损失看，一审判决认定的违约金数额均过高，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终8633号上诉人（原审被告）：广州百佳超级市场有限公司，住所地广东省广州。法定代表人：倪文玲。委托诉讼代理人：李孟杰，广东新健达律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍芷茜，广东新健达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：和光有限公司，住所地香港特别行政区。法定代表人：陈锦辉。委托诉讼代理人：朱天养，广东泰扬律师事务所律师。上诉人广州百佳超……