商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终1840号

本案是商品房预售合同纠纷。二审争议的焦点为：疫情防控能否成为本案减免责任的事由。本案中，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。根据合同约定，上诉人应于2019年6月30日前将取得竣工验收备案的房屋交付买受人，但案涉商品房至今未能办理竣工验收备案，上诉人未在约定时间内交付案涉房屋已经构成违约，上诉人以疫情原因抗辩，认为应当扣减疫情期间的违约金，而上诉人述称的广东省因新冠肺炎疫情启动重大突发公共卫生事件一级响应发生在2020年1月23日。由此可见，在新冠肺炎疫情防控发生之前，上诉人已经迟延交付涉案房屋，构成违约，故上诉人以疫情原因作为延期交楼的抗辩理由不能成立，本院不予支持，一审法院判令上诉人承担逾期交房的违约责任处理正确，本院予以维持。综上所述，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费474元，由清远市悦生创展房地产有限公司负担。本

本案是商品房预售合同纠纷。二审争议的焦点为：疫情防控能否成为本案减免责任的事由。本案中，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。根据合同约定，上诉人应于2019年6月30日前将取得竣工验收备案的房屋交付买受人，但案涉商品房至今未能办理竣工验收备案，上诉人未在约定时间内交付案涉房屋已经构成违约，上诉人以疫情原因抗辩，认为应当扣减疫情期间的违约金，而上诉人述称的广东省因新冠肺炎疫情启动重大突发公共卫生事件一级响应发生在2020年1月23日。由此可见，在新冠肺炎疫情防控发生之前，上诉人已经迟延交付涉案房屋，

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终1840号上诉人（原审被告）：清远市悦生创展房地产有限公司，住所地：广东省佛冈县××××××××××××××××××。法定代表人：刘学文，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：胡敏东，男，1986年8月9日出生，住广东省佛冈县×××××××××××××××。委托诉讼代理人：杨腾造，广东易之堃律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓智展，广东易……