房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终9959号

孙青与博天公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定被司法机关查封的房产不得转让，但该规定系管理性强制规范，而非效力性强制规范。违反该项规定并不必然导致以转让房屋为内容的买卖合同无效，而仅是不能发生房屋所有权变动的物权效力。因此，案涉《商品房买卖合同》内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。诉争房产被法院查封，博天公司未能履行其交付房屋的主合同义务，孙青依据案涉《商品房买卖合同》第九条的约定行使解除权，要求解除合同，符合合同和法律的规定，该院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。孙青要求博天公司返还其已支付的购房款2000000元，于法有据，该院予以支持。关于逾期交房的违约责任，依照合同约定，应自博天公司最后交房期限的第二天起算。《商品房买卖合同》第八条规定，出卖人应当在买受人付清房款后三日内交房。孙青有证据证明其自2018年7月13日起具备了付清全部购房款的支付能力，故博天化工公

孙青与博天公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定被司法机关查封的房产不得转让，但该规定系管理性强制规范，而非效力性强制规范。违反该项规定并不必然导致以转让房屋为内容的买卖合同无效，而仅是不能发生房屋所有权变动的物权效力。因此，案涉《商品房买卖合同》内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。诉争房产被法院查封，博天公司未能履行其交付房屋的主合同义务，孙青依据案涉《商品房买卖合同》第九条的约定行使解除权，要求解除合同，符合合同和法律的规定，该院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖01民终9959号上诉人（原审被告）：合肥博天化工有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区肥西路1189号。法定代表人：房家远，执行董事。委托诉讼代理人：陈杰，安徽睿正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙青，男，1967年6月18日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：孙养成，安徽经合律师事务所律师。委托诉讼代理人：盛艳，安徽经合律……