房屋买卖合同纠纷 （2019）吉04民终907号

双方签订合同的时间为一九八八年二月，即买卖房屋的时间。栾德江所称“多次要求张殿贵拿他自己原房照和栾德江到市产权交易处办理更名过户手续，张殿贵一拖再拖，迟迟不和栾德江到交易处办理更名过户手续”没有证据证明。栾德江起诉张殿贵主张权利超出法定诉讼时效。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，判决：栾德江的诉讼请求不予支持。案件受理费50.0元，由栾德江负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的案件事实与一审法院查明的案件事实基本一致，本院确认一审法院查明的案件事实。另查明，栾德江一直在案涉房屋中居住。本院认为，案涉房屋买卖协议具备房屋买卖合同所应具备的主要条款，即契约双方在协议中约定了买卖标的物的地址，四至面积、价格、交付方式等内容。且栾德江已支付了购房款，而张殿贵也将该房屋交付与栾德江，并由栾德江居住至今。本案中，因栾德江尚未完成物权取得的法定公示要件，其凭案涉协议仅享有普通债权的请求权，故本案适用诉讼时效的法律规定。栾德江未提供证据证明在诉讼时效期间内向张殿贵提出配合其办理过户，故本案已超过诉讼时效。另外，因栾德江多年未找张殿贵办理产权事宜，现张殿贵没有办理产权

双方签订合同的时间为一九八八年二月，即买卖房屋的时间。栾德江所称“多次要求张殿贵拿他自己原房照和栾德江到市产权交易处办理更名过户手续，张殿贵一拖再拖，迟迟不和栾德江到交易处办理更名过户手续”没有证据证明。栾德江起诉张殿贵主张权利超出法定诉讼时效。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，判决：栾德江的诉讼请求不予支持。案件受理费50.0元，由栾德江负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的案件事实与一审法院查明的案件事实基本一致，本院确认一审法院查明的案件事实。另查明，栾德江一直在案涉房屋中居住。本院认为，案涉房屋买卖协议具备房屋买卖合同所应具备的主要条款，即契约双方在

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉04民终907号上诉人（原审原告）：栾德江，男，住辽源市龙山区。委托诉讼代理人：栾利波，男，辽源市龙山区。被上诉人（原审被告）：张殿贵，男，住辽源市龙山区。上诉人栾德江因与被上诉人张殿贵房屋买卖合同纠纷一案，不服辽源市龙山区人民法院（2019）吉0402民初1515号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月3日立案后，依法组成合议庭进……