租赁合同纠纷 （2017）苏10民终3004号

电器厂与周永波之间租赁关系事实清楚，且不违反法律、法规禁止性规定，依法应予保护。周永波在租赁期满后，理应向电器厂将承租房屋腾空并返还给电器厂，周永波虽然庭审中辩称已经向电器厂交还了房屋，但并未举证证明，故对该抗辩意见不予采信。且周永波存放在电器厂房屋中的物品至目前仍然没有搬走，实际占用该房屋,亦未向电器厂缴纳房租，显属违约，故电器厂要求周永波给付违约金，予以支持。对于电器厂要求周永波给付实际占用期间的费用，并按照租赁费用标准给付，并无不妥,应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、周永波于本判决生效之日起十日内将其租赁的房屋腾让出并返还给电器厂；二、周永波于本判决生效之日起十日内给付电器厂房屋占用费29000元（截止到2017年6月6日）；三、周永波于本判决生效之日起十日内给付电器厂违约金2900元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费526元，减半收取263元，由周永波负担经审理查明，一审判决认定事实无误，本院予以确认。二审中，

电器厂与周永波之间租赁关系事实清楚，且不违反法律、法规禁止性规定，依法应予保护。周永波在租赁期满后，理应向电器厂将承租房屋腾空并返还给电器厂，周永波虽然庭审中辩称已经向电器厂交还了房屋，但并未举证证明，故对该抗辩意见不予采信。且周永波存放在电器厂房屋中的物品至目前仍然没有搬走，实际占用该房屋,亦未向电器厂缴纳房租，显属违约，故电器厂要求周永波给付违约金，予以支持。对于电器厂要求周永波给付实际占用期间的费用，并按照租赁费用标准给付，并无不妥,应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、周永波于本判决生效之日起十日内将其租赁的房屋腾让出并返还给电

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终3004号上诉人（原审被告）：周永波，男，1974年2月28日出生，汉族，住宝应县。委托诉讼代理人：季金楼，江苏宝宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宝应县国祥电器厂，住所地宝应县安宜镇安宜北路***号。投资人：钱万祥，厂长。上诉人周永波因与被上诉人宝应县国祥电器厂（以下简称电器厂）租赁合同纠纷一案，不服宝应县人民法院（2017）……