商品房销售合同纠纷 （2015）锡商终字第00602号

本案的争议焦点是荣宏公司未在合同约定的交房期限内向业主王前进办理交房手续、以及直至2012年12月31日才获得无锡市锡山区建设局发文确认交付使用竣工验收合格的行为，是否构成逾期交房的违约行为，是否应按照合同约定支付违约金。对以上争议，法院认为，开发商的交付包含两层涵义，第一是按时交付，即交付时间；第二是交付的商品房必须符合国家和地方人民政府的有关规定和合同的约定，即交付条件，只有同时满足以上两层面的要求，才构成有效交付。对照以上交付时间和交付条件，荣宏公司存在逾期交房的违约行为，理由如下：1、交付时间不符合合同约定。合同约定交房日期为2012年9月30日，王前进于2012年10月24日办理交房手续，即荣宏公司未在合同约定日期前交付房屋；2、荣宏公司于2012年10月24日向王前进交付房屋时交付条件不符合国家和地方人民政府的有关规定。合同约定的交房时间与业主的现场交房时间间隔半个多月，而时间间隔中正好涉及地方政府规定的调整。2012年9月30日之前适用的《无锡市住宅小区竣工综合验收办法》被《无锡市商品房交付使用管理办法》废止，《无锡市商品房交付使用管理办法》于2012年10月1日起施行。

本案的争议焦点是荣宏公司未在合同约定的交房期限内向业主王前进办理交房手续、以及直至2012年12月31日才获得无锡市锡山区建设局发文确认交付使用竣工验收合格的行为，是否构成逾期交房的违约行为，是否应按照合同约定支付违约金。对以上争议，法院认为，开发商的交付包含两层涵义，第一是按时交付，即交付时间；第二是交付的商品房必须符合国家和地方人民政府的有关规定和合同的约定，即交付条件，只有同时满足以上两层面的要求，才构成有效交付。对照以上交付时间和交付条件，荣宏公司存在逾期交房的违约行为，理由如下：1、交付时间不符合合同约定。合同约定交房日期为2012年9月30日，王前进于2012年10月24日办理交房

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡商终字第00602号上诉人（原审原告）王前进。委托代理人郭晓丽，江苏瑞莱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）无锡市荣宏置业有限公司，住所地无锡市锡山区东港镇黄土塘村。法定代表人陈旭红，该公司董事长。委托代理人邹武，江苏智和律师事务所律师。上诉人王前进因与被上诉人无锡市荣宏置业有限公司（以下简称荣宏公司）商品房销售合同纠纷一案，不服无锡市锡山区……