民间借贷纠纷 （2021）粤20执复17号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”李睿鸿提供的证据不足以形成完整的证据链，证明其与曾雪梅就涉案房地产存在真实有效的租赁关系。即使该租赁关系真实存在，本案中涉案房地产的抵押权设立时间为2017年3月28日，该抵押权登记时间明显早于李睿鸿主张的租赁关系成立时间，李睿鸿主张其享有的所谓租赁权依法不能对抗本案执行，李睿鸿的异议请求缺乏理据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条规定，裁定：驳回案外人李睿鸿的异议请求。 李睿鸿不服上述裁定，向本院申请复议，请求：撤销广东省中山市第二人民法院（2020）粤2072执163号执行裁定，对涉案房屋带租拍卖，或者允许其再住一二年。事实与理由：其贪图房租便宜租下涉案房屋，租期从2018年9月14日至2028年9月14日止，共10年，月租金2600元，已交纳押金23400元，租金交至2021年3月14日。现其身体不好，经济困难，一旦拍卖该房
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”李睿鸿提供的证据不足以形成完整的证据链，证明其与曾雪梅就涉案房地产存在真实有效的租赁关系。即使该租赁关系真实存在，本案中涉案房地产的抵押权设立时间为2017年3月28日，该抵押权登记时间明显早于李睿鸿主张的租赁关系成立时间，李睿鸿主张其享有的所谓租赁权依法不能对抗本案执行，李睿鸿的异议请求缺乏理据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条规定，
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤20执复17号 复议申请人（利害关系人）：李睿鸿，男，1976年3月29日出生，汉族，住河南省宝丰县。 申请执行人：蔡文彬，男，1988年10月22日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：韦忠直，男，1981年9月3日出生，壮族，住广西壮族自治区河池市。 被执行人：曾雪梅，女，1984年2月9日出生，汉族，住广西壮族自治区蒙山县。 复议……