房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂11民终1616号

本案叶林巧、苟艳娥与罗田县金诚置业有限公司之间签订的购房合同合法有效，双方均应按照该合同约定履行各自的权利和义务。叶林巧、苟艳娥依照合同约定履行了相关义务，罗田县金诚置业有限公司却未按该合同第十五条约定的义务履行，致使叶林巧、苟艳娥不能在规定期限内取得房地产权属证书，其行为属违约行为，依法应承担违约责任。故罗田县金诚置业有限公司应依照该合同第十五条第2项之约定，按叶林巧、苟艳娥已付购房款469480元的2%向叶林巧、苟艳娥支付违约金即9389.6元。本案在审理过程叶林巧、苟艳娥提出申请撤回其第1项诉讼请求，经审查其理由不违反法律规定，予以准许。罗田县金诚置业有限公司辩解造成其违约系第三人罗田县广缘物业服务有限公司所致，其辩解理由缺乏法律依据、不成立，依法不予支持。遂判决：限罗田县金诚置业有限公司在判决书发生法律效力后七日内向叶林巧、苟艳娥支付违约金9389.6元。本院二审期间，罗田县金诚置业有限公司向本院提交了一份录音证据，拟证实叶林巧、苟艳娥不能办理房屋产权登记系第三方物业公司未完成物业承接查验事项所致，与罗田县金诚置业有限公司无关。叶林巧、苟艳娥质证认为，上述证据形式不合法、内容不

本案叶林巧、苟艳娥与罗田县金诚置业有限公司之间签订的购房合同合法有效，双方均应按照该合同约定履行各自的权利和义务。叶林巧、苟艳娥依照合同约定履行了相关义务，罗田县金诚置业有限公司却未按该合同第十五条约定的义务履行，致使叶林巧、苟艳娥不能在规定期限内取得房地产权属证书，其行为属违约行为，依法应承担违约责任。故罗田县金诚置业有限公司应依照该合同第十五条第2项之约定，按叶林巧、苟艳娥已付购房款469480元的2%向叶林巧、苟艳娥支付违约金即9389.6元。本案在审理过程叶林巧、苟艳娥提出申请撤回其第1项诉讼请求，经审查其理由不违反法律规定，予以准许。罗田县金诚置业有限公司辩解造成其违约系第三人罗田县

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂11民终1616号上诉人(原审被告)：罗田县金诚置业有限公司。法定代表人：毛再文，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄秀娟，该公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：钟慧峰，湖北秋筠律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：叶林巧，男，1972年7月18日出生，汉族，住址湖北省罗田县骆驼坳镇北街，现住湖北省罗田县。被上诉人(原审原告):苟艳娥，……