商品房预售合同纠纷 （2014）中中法民一终字第1381号

本案系商品房预售合同纠纷。永怡公司与王云、程朝晖签订中山市商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方本应按法律法规和合同约定履行各自的义务。根据合同的约定，永怡公司应在2008年12月31日前向王云、程朝晖交楼（永怡公司实际交楼时间为2009年6月11日），并在商品房交付使用后730个工作日内即在2011年12月2日前将办理权属登记需要该公司提供的资料报产权登记机关备案。永怡公司未按照合同约定完成办证义务，违反法律规定，应承担相应的违约责任。对逾期办理房产证的违约金，双方约定为按已付房价款的1%计算，而对于王云、程朝晖违约时的违约金则高达应付款的20%；永怡公司应在2011年12月2日前将办理权属登记需要该公司提供的资料报产权登记机关备案，但时过一年多，永怡公司仍不能确定办理房产证的时间；综合上述情况，原审法院认定，合同约定的逾期办证违约金过低，不足以弥补王云、程朝晖损失并督促永怡公司积极履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条之规定，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人

本案系商品房预售合同纠纷。永怡公司与王云、程朝晖签订中山市商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方本应按法律法规和合同约定履行各自的义务。根据合同的约定，永怡公司应在2008年12月31日前向王云、程朝晖交楼（永怡公司实际交楼时间为2009年6月11日），并在商品房交付使用后730个工作日内即在2011年12月2日前将办理权属登记需要该公司提供的资料报产权登记机关备案。永怡公司未按照合同约定完成办证义务，违反法律规定，应承担相应的违约责任。对逾期办理房产证的违约金，双方约定为按已付房价款的1%计算，而对于王云、程朝晖违约时的违约金则高达应付款的20%；永怡公司应在2011年12月

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第1381号上诉人（原审被告）：广东永怡集团股份有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：温少松，该公司董事长。委托代理人：李振辉，该公司法务部总监。被上诉人（原审原告）：王云，女，1979年10月5日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审原告）：程朝晖，男，1968年9月6日出生，汉族，住广东省中山市。上述两被上诉人的共同委……