物业服务合同纠纷 （2019）川0116民初6339号
裁判要旨
鸿志物业公司与建设单位和为贵公司签订的《前期物业服务合同》和《和贵·久居福小区物业管理合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，双方均应当按约全面履行。 关于鸿志物业公司要求刘礼支付物业管理服务费。 刘礼辩称，鸿志物业公司主体资格存在问题，小区物业服务存在很多问题，物业服务不合格，应对其物业服务费进行打折。 本院认为，刘礼系该小区13幢1单元2楼3号房屋的业主，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，上述合同对刘礼具有约束力。 同时，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”的规定，鸿志物业公司在物业管理中虽存在一定的瑕疵，但履行了主要管理义务，刘礼
摘要
成都双流鸿志物业有限公司与刘礼物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初6339号 原告：成都双流鸿志物业有限公司。 住所地：成都市双流区西南航空港经济开发区黄荆路3号。 法定代表人：侯一尘，总经理。 委托诉讼代理人：李秋甜，四川仁厚律师事务所律师。 被告：刘礼，男，1986年10月29日出生，汉族,住成都市高新区。 原告成都双流鸿志物业有限公司（以下简称“鸿志物业公司”）与被告刘礼物业服务合……