（2017）鲁14民终685号

根据《中华人民共和国物权法》第二条规定“物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权”。第六条：不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当依照法律规定登记。第九条、第十四条：不动产物权经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。不动产物权的归属自然以不动产登记薄为准，第十七条规定“不动产的设立、变更、转让、消灭，应当依照法律规定登记，不动产登记薄是物权归属和内容的根据。权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。本案所争议的执行标的车库位于齐河县齐都花园小区内，未进行初始登记，依据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照规定可以向登记机构申请预告登记。具体到本案，原告方所主张的购买第三人刘士军的车库，在没有进行初始登记的情况下，也未按法律规定向登记机构办理预告登记手续，原告方所提交购买协议未进行公示，且收到条中载明的交易数额为10万元，数额较大，诉讼中原告方未进一步提供相关的银行转账或其它材料来证实双方交易的真实性，给合被告方提交的车库管理单位齐河县家悦物业管理有限公司出具的证明，综合分析，可以认定双方所争议的车

根据《中华人民共和国物权法》第二条规定“物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权”。第六条：不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当依照法律规定登记。第九条、第十四条：不动产物权经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。不动产物权的归属自然以不动产登记薄为准，第十七条规定“不动产的设立、变更、转让、消灭，应当依照法律规定登记，不动产登记薄是物权归属和内容的根据。权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。本案所争议的执行标的车库位于齐河县齐都花园小区内，未进行初始登记，依据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁14民终685号上诉人（原审原告）：刘全元，男，1970年8月11日出生，汉族，住山东省齐河县。委托诉讼代理人：陈永东，山东德洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：崔国栋，男，1967年11月23日出生，汉族，住山东省齐河县。被上诉人（原审被告）：刘士军，男，1964年1月29日出生，汉族，住山东省齐河县。上诉人刘全元因与被上诉人崔国栋、刘……