租赁合同纠纷 （2015）衡民二终字第244号

曹海龙与巩素丽签订的“乐购时尚购物广场门面租赁和市场管理合同”主要约定的是商场内店面租赁方面的内容，对市场管理方面的内容约定较少，在经营过程中，由于疏于管理，且部分店面也没有租出去，存在一些空位，个别承租商户过于自由，时常不到岗，以上情况影响了商场的整体效应，导致商场越来越萧条，甚至停业。即该商场的停业与经营管理、经营理念、经营方式、地理位置等多种因素有关，不能全部归责于曹海龙一方或巩素丽一方。现双方均有解除合同的意愿，本院应予支持。关于曹海龙要求巩素丽退还租金14600元，因双方的租赁期限为一年半，曹海龙承租后至2014年3月15日停业整顿，已实际经营了近半年的时间，即经营了将近三分之一的期限，综合其他各方面的因素，本院认为曹海龙要求全部退还租金不合理，可责令巩素丽酌情退还曹海龙60﹪的租金即8760元。关于曹海龙要求巩素丽赔偿装修费等损失，因证据不充分，无法确定其具体的损失，本院不予认定和处理，可由双方协商解决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告曹海龙与被告巩素丽的“乐购时尚购物广场门面租赁和市场管理合同”解除；二、被告巩素丽返还原告

曹海龙与巩素丽签订的“乐购时尚购物广场门面租赁和市场管理合同”主要约定的是商场内店面租赁方面的内容，对市场管理方面的内容约定较少，在经营过程中，由于疏于管理，且部分店面也没有租出去，存在一些空位，个别承租商户过于自由，时常不到岗，以上情况影响了商场的整体效应，导致商场越来越萧条，甚至停业。即该商场的停业与经营管理、经营理念、经营方式、地理位置等多种因素有关，不能全部归责于曹海龙一方或巩素丽一方。现双方均有解除合同的意愿，本院应予支持。关于曹海龙要求巩素丽退还租金14600元，因双方的租赁期限为一年半，曹海龙承租后至2014年3月15日停业整顿，已实际经营了近半年的时间，即经营了将近三分之一的期

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡民二终字第244号上诉人（原审原告）：曹海龙，个体户。上诉人（原审被告）：巩素丽，个体商户，饶阳县乐购服装店（乐购时尚购物广场）业主。委托代理人：赵龙飞，河北美东律师事务所律师。上诉人巩素丽、曹海龙因租赁合同纠纷一案，不服河北省饶阳县人民法院（2014）饶民二初字第577号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月……